文档介绍：2012 年 01 月
研展部
宁波房地产市场研究 2012 年 01 月报 1
目录
第一篇宏观市场资讯……………………………………………………………… 0303
第二篇土地市场研究……………………………………………………………… 0808
第三篇商品房市场研究………………………………………………………… 1212
一、商品房市场分析……………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1212
二、住宅市场分析…………………………………………………………… 1616
三、写字楼市场分析………………………………………………………………2222
四、单身公寓市场分析………………………………………………………………2626
五、别墅市场分析……………………………………………………………………3131
六、商业市场分析……………………………………………………………………3535
第四篇保障房市场研究………………………………………………………… 4040
第五篇热点楼盘分析…………………………………………………………… 4141
一、宁波市 20122012 年 1 月新开楼盘………………………………………………… 4141
二、宁波市 20122012 年 0202 月将开楼盘……………………………………………… 4444
第六篇营销媒体分析…………………………………………………………… 4646
第七、附件……………………………………………………………………… 4747
宁波房地产市场研究 2012 年 01 月报 2
第一篇、宏观市场资讯(宏观经济指数、MO 指数、国房景气指数由于统计局公布时间会延迟,因此本统计时间一般会滞后 1-2 个月)
. 宏观景气指数
宏观经济景气指数(月度)
预警指数

108 108 108 108

一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月
宏观景气预警指数最新数值为 ,2011 年下半年宏观经济状况持续下降;对 2012 年上半年国家宏观经济产生影响。对当前房地产市场而言, 想
取得较好的宏观环境,将难上加难。
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MO 指数
货币供应量( MOMO指数)

流通中的现金(MO)同比增长(%)

12

一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月
最新 M0 同比增长 %,说明市场流动货币量较前几个月有所增加,一方面是因为 2011 年年底 CPI 得到了有效控制,另一方面是年底农村信用合作
社存款准备金率下调有关。未来数月如果 CPI 继续得到有效控制,M0 同比增速保持稳定或者有所下降的话,存款准备金率将再次有下调的条件。
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国房经济景气指数

二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月份
最新国房景气指数为低于 100 警戒值;房地产市场已经连续两个月处于不景气状态。从金融危机到现在,只有 08 年出现数月的房地产市场处
于不景气状态,现如今国房景气指数再次低于 100 以下,预示着 2012 年房地产市场将出现与 2008 年类似的市场情况。
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宁波新建商品房价格指数

100

六月七月八月九月十月十一月十二月
新建商品住房价格指数同比新建商品住房价格指数环比
宁波新建商品房价格指数,从 2011 年十月份开始连续出现同比环比低于 100 警戒值,说明宁波当前新建商品房价格出现了一定的下降。
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宁波二手住房价格指数
100