文档介绍：重庆互构广告传媒
万美国际
2011推广执行草案
互构广告2011年3月
我们深知这是一次实践性要求极高的作业命题:项目将承载建立万美国际这一具有延续性品牌的责任,。
对于一个产品类型众多,消费群构成多元的城市综合体项目而言,品牌背后究竟隐藏怎样的真相?
1、万美国际品牌的核心究竟是什么?
2、阶段品牌的执行与推广。
探讨2个问题的答案
地区,项目位置
政府对地区未来规划
交通网络
周边环境
商圈价值
周边居民/人群
周边公共设施
周边小区/项目
发展商的初步心理价位
期数
项目面积,建筑面积,容积率
项目地形
项目设计理念
项目建筑风格
项目的外观与标志性
项目建筑形态
小区规划
小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…)
园林设计
各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)
各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)
室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)
智能化的设备
内外景观
投资回报(买卖/租赁市场)
物管服务
发展商背景/声誉
建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司
产品解读
基本了解
部分了解
不甚了解
项目位处高坪CBD核心。
规划中的城市经济新中心和商贸旅游区。
项目临白塔公园和几所中小学校。
建筑面积16万平方米,目前南充地区首个城市综合体项目。
周边聚集了丝纺,医药,食品,建材,机械电子等众多企业。
土地价值
客户层级
目标客户多为富裕型投资或富裕型改善客群。
周边众多企业聚集了大量中高端客群。
2房为主主力户型,居住与投资兼顾。
新城市中心的价值奠定了追求高投资回报率客群组成。
总建筑面积16万平方米。集商业中心/酒店/公寓/高尚住宅为一体的大型城市综合体。
现代风格建筑群,高坪乃至南充的城市中心标志。
预计住宅将部分精装修销售,价格待定。
商业由销售和自主经营构成,价格待定。一线品牌商家入驻。
……
产品概念
产品解读
产品
新城中心独一无二的城市综合体
竞品
区府板块:纯住宅产品
滨江板块:住宅及部分
投资产品
消费者
眼光锐利,有投资观。
追求前沿生活品质
项目利益点归纳
我们占据的核心优势在于:
◇位于新城CBD中央。
◇近临公园、学校等生活配套。
◇超大新城综合体物业,既有住宅,又有高坪乃至南充绝无仅
有的众多一线品牌入驻的大型商业中心。高度集中的城市生
活功能,投资性与发展性俱佳。
与目前市场的产品相比
“高度”
基于项目种种优势,同时规避部分不足,我们需要站在一个新的高度审视项目。