文档介绍：涡阳· 乐行路项目建议书
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前言
前言
感谢贵司给予我司机会参与此次涡
阳乐行路项目前期工作,我司将以
市场现状为基础,财务测算为根本,
对本项目的体量、功能、产品及开
发策略等方面,提供切实可行,并
具有一定高度的方案建议。
01
Contents
目录
背景与制约 02
>>
第一章
财务与测算 03
>>
第二章
功能与定位 06
>>
第三章
开发与策略 15
>> 第四章
02
Contents
目录
背景与制约 03
>>
第一章
03
Chapter 1
本体分析/ 区位现状
亳州
老城区
本案项目
涡阳南部新城
项目项目位于安徽省亳州市涡阳县城关镇南部新城核心区位,临乐行路,与向阳路相隔不到300米,所处区位为新城核心。
04
Chapter 1
本体分析/ 地块现状
项目项目分为南北两侧地块,北侧地块占地面
㎡,南侧地块占地面积约1万㎡,容
,覆盖率40%,限高15米,其它无特殊
要求。
目前北侧地块已取地,南侧地块尚未确定,但
为了后续发展,在规划中,为南侧地块留有余
地。
本项目为贵司在涡阳的第一个商业项目,是贵司
立足本地辐射周边的标杆性项目。
05
Chapter 1
本体分析/ 区域分析
城市新城,人口集中区,但成熟尚需时间。
新城功能定位为未来涡阳城市新中心,
集城市文体科教中心、新兴商贸商务中
心和生活居住中心等功能于一体化的现
代化园林式新城区。
但实际上,新区规划中产业导向性较弱,
多数高容积商办类用地,实际上依旧会
采取类住宅产品的模式进行销售,在未
来,本区域实际上会成为涡阳南部居住
中心。
06
Chapter 1
本体分析/ 区域土地性质分析
规划中商业核心,但暂未形成规模。
北侧:大剧院与旺角广场,强力商业竞争。
南侧:规划邻水商业,暂未启动。
东侧:河畔名城,新建住宅小区,人口尚未进入。
西侧:现为小产权房,人口集中,未来规划为大片安置小区
从区位土地用地规划中可以看出,本项目处于区域的商业核
心区位,被大量住宅包围,同时规划中配套完善,城市功能
齐全,但实现尚需时间。
07
Chapter 1
本体分析/ 道路等级分析
道路等级高,位于新城交通核心。
区域内道路以向阳路与乐行路为一级道路,是新区
内的主要道路,尤其是乐行路与向阳路交汇处,为
南部新城交通集成核。
08