文档介绍：市场月报·合肥市场研究部
2014 年·6 月
合肥/
市场月报
合肥 2014 年 6 月房地产市场报告
月
刊:201406
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:杜学瑾
撰写日期:2014-7-5
市场走势
6 月楼市表现差强人意上半年成交略
有下滑
内容摘要:
宏观经济:中国官方制造业采购经理指数 PMI 升至 51
为今年最
佳,而且自去年 12 月以来,汇丰中国 PMI 第一次高于 50, ,为
高于 5 月的 。PMI 高于 50 表明制造业正在扩张,中国政府推
出更多经济刺激措施,并放宽货币供应之后,中国经济已在今年
第 2 季度企稳。6 月 30 日,中国政府调整了存贷比计算口径,以
促进银行对外放贷,再一次支持这一观点。
中央政策:6 月 9 日晚间,央行宣布从 2014 年 6 月 16 日起,对
符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业
银行(不含 2014 年 4 月 25 日已下调过准备金率的机构)下调人
民币存款准备金率 个百分点。此外,下调财务公司、金融租赁
公司和汽车金融公司人民币存款准备金率 个百分点。
地方政策:7 月 1 日,蚌埠市出台关于公积金贷款方面的新政策,
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多项条款被重新“修改”本次新政最大的亮点在于对二套房的政策。
上,其一,首套房还完次月即可申请二套房;其二,二套房贷款额
度恢复到与首套房额度相同。
市场运行:合肥6月供求情况和5月基本一致,供应量仍高于成交
量,导致住宅库存量进一步上升,去化时间超5个月,7月即将进
入传统淡季,市场成交可能将进一步下滑。
……
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市场月报·合肥市场研究部
2014 年·6 月
一级市场:2014 年 6 月合肥市场有 5 商品房用地供应(不含油电站、加气站),供应面积为 万平米;有
16 宗商品房用地成交,总成交面积为 万平米,总成交金额为 亿元。
二级市场:2014 年 6 月,合肥住宅类商品房新增套数为 9687 套,环比上升 %,同比上升 %;合肥住宅
成交 7429 套,环比上升 %,同比下降 %;成交均价为 7918 元/平米,环比上涨 %,同比上涨 %;
供销比为 :1。
另外,2014 年 6 月,合肥商业成交 2289 套,环比下降 %;办公成交 373 套,环比下降 %。
总的来讲:合肥 6 月供求情况和 5 月基本一致,供应量仍高于成交量,导致住宅库存量进一步上升,去化时间超
5 个月,7 月即将进入传统淡季,市场成交可能将进一步下滑。
1. 宏观经济
6 月中国官方 PMI 升至 51 达今年最佳
2014 年 6 月,中国制造业采购经理指数(PMI)为 51%,比上月上升 个百分点,已连续 4 个月上升,
并达到今年最高点。其中,新订单指数为 %,比上月上升 个百分点,为去年 10 月以来的高点,其
上升幅度最大。此外,新出口订单指数为 %,比上月上升 个百分点,重回临界点上方;生产指数为
%,比上月上升 个百分点,连续 2 个月回升;生产经营活动预期指数为 %,比上月回落 个
百分点,但该指数连续 6 个月位于临界点以上,且高于去年同期 个百分点。月 PMI 从业人员指数 %,6
环比上升 个百分点,为年内最高值。
要点:2014 年 6 月,中国制造业采购经理指数(PMI)为 51%,比上月上升 个百分点,已连续 4 个月
回升,需求偏弱的局面明显改变。
解读:不仅官方给出的 PMI 超过了 50%,自去年 12 月以来,汇丰中国 PMI 第一次高于 50,为 ,高于
5 月的 。PMI 高于 50 表明制造业正在扩张,中国政府推出更多经济刺激措施,并放宽货币供应之后,
中国经济已在今年第 2 季度企稳。6 月 30 日,中国政府调整了存贷比计算口径,以促进银行对外放贷,再
一次支持这一观点。