文档介绍：关注“夹心层”养老问题
“夹心层”养老问题的解决方案
摘要
养老地产,从土地价值、景观资源和未来价值来看,大部分都是生态景观资源一流、区位优势得天独厚、市场空间巨大、盈利空间巨大的优质项目;从社会、国家战略和行业发展来看,也都是具有强大国家政策持久支持,市场发展空间巨大,融资渠道畅通,能够与金融、资本和保险平台相结合,进可攻、退可守、随时变现、市场风险极低,地产、金融、保险、医疗、健康、旅游等各种优势资源复合叠加,与养老健康产业链条紧密衔接,是可遇而不可求的稀缺价值投资项目。同时,养老产业伴随中国人口老龄化进程和逆城市化进程,经济效益将逐年倍增,社会效益不可估量。
目前国内的养老地产普遍定位为高端养老社区项目,但是国内夹心层老人数量巨大,占有绝对性的数量优势,该群体并没有优越的老年养老收入,更不能支撑高端养老项目的老年消费需求,从而导致大部分养老地产项目空置率极高,这些养老地产投资公司较多处于投资资金回笼难的困境。
综上,养老产业和夹心层养老的有效结合,能够满足不同消费层次的老年养老,将会在养老产业形成标杆示范效应,从而整体提升公司在养老产业领域的竞争优势,成为养老产业投资的第一先锋军。
“夹心层”养老问题的解决方案
一、养老产业现状与发展空间
三、“夹心层”养老的解决方案
二、“夹心层”养老的解决方案
四、“夹心层”养老国内经典案例参考
目录
养老产业现状与发展空间
壹
养老产业发展现状;
养老产业的发展空间;
养老产业发展存在的问题;
夹心层养老的巨量社会需求;
夹心层养老的现实社会意义
(一)夹心层养老的巨量社会需求
调查显示,%的老年人仍是靠家庭供养,四成老人认为自己是家庭的负担,只有约24%的老人能够依靠养老金生活,农村很大一部分老人要靠劳动收入养活自己。
另外,我国城乡老年人的收入差距巨大,城市老人中,%的老年人能够靠养老金生活,而在农村,能够将养老金作为主要收入来源的老年人,%。
我国目前的养老地产项目,大多定位高端,一个月的养老需求均在5000以上,甚至部分养老社区的消费需求在万元以上。我国大部分老年人的月退休金集中在2000元到3000元之间,基本无法满足高端养老社区的养老消费要求。
除去社会的五保老人及部分有高端养老能力的老人,剩下绝大部分老人,是养老群体的主力军和主要养老群体的参与者。这部分老人属于夹心层养老群体,针对他们的需求,亟需社会、政府、企业予以关注。
(二)夹心层老人的家庭养老需求
夹心层的老年群体,子女孝敬老人在时间、精力、财力等方面,均有较大的挑战,无法满足该部分老人的养老需求。
数据显示,,,,生活在空巢家庭中的老年人口总数至少有6200万人,占老年人口总数的三分之一。
夹心层养老群体,涉及的家庭基数庞大,占比达到30%以上,特别是空巢老人和失独老人的养老问题,更需社会和政府的重视,需要倾注较大的财政支持力度。
(三)夹心层老人养老存在的问题
养老社区费用高企,养老地产年服务费最低3万
针对华北地区如北京、天津等一线城市的养老地产项目,会员制养老地产除50万到120万不等的会员费以外,老人要想入住还需缴纳每年最低3万元的服务费用。除会员制以外,还有租赁形式与产权出售两种。
针对该部分高端养老社区的消费需求,基本超过普通退休老人的养老预期和实际消费能力。
运营困顿,盈利模式不清晰
对一线城市养老地产项目费用进行走访发现,养老地产的各类养老费用高企,市场认可度不高,不少业内表示,养老地产声势大于实际,主要原因就在于开发企业尚未吃透养老地产的盈利模式。养老地产为何收费高昂?长期运营如何后继有力?困顿的市场现状又将如何扭转?
(三)夹心层老人养老存在的问题
投入巨大资本回笼压力骤增
按照全国统算,东部发达地区养老机构建设一张床位的投入大致是30万至50万元,中部是20万至35万元,西部是8万至20万元。
以而卓达太阳城为例,而该养老示范基地项目总规划500张左右床位的养老护理中心。按照此数目测算,。再加上外围的公共设施建设投入巨大。
入住率低下难有规模效益
记者调查天津现有养老地产项目发现,大多数养老地产项目入住率低下,卓达太阳城、云杉镇、永泰红磡等入住率均在20户以下。永泰红磡负责人张敏先生表示:目前处于冬闲期,天津地方的气候比较寒冷,冬季入住的老年人相对较少。该项目针对的主要客户群为失能失智老人。
以上项目除永泰红磡外均采用会员制模式,最低会员费40万最高约为100万。中等水平的80万会员价核算,20户老人的会员费用大约可收取1600万会员费。月均收取服务