文档介绍：瑾呈:
寿光凯德华地产开发有限公司
寿光弥河地块
项目前期沟通报告
【城市发展定位】
【寿光市场透析】
【项目规划建议】
【物业形态建议】
【营销推广思路】
目录 Contents
【城市发展定位】
寿光市位于山东半岛中部,渤海莱州湾南畔,总面积2180平方公里,辖9个镇,5个街道办事处, 寿光划分为五大区域经济板块,及东部新城开发、西部市场物流、南部生态农业、北部现代工业、中部商贸服务。全市14处镇街道和967个行政村已编制完成新一轮规划。
寿光东邻风筝城潍坊,西依石油城东营,北濒渤海,隶属山东省潍坊市,是著名的中国“蔬菜之乡”。寿光市总人口108万,城区人口32万,城市化水平达到40%,%,至2020年城区规划人口为42万。
寿光城市化进程的规划发展,促进了城市化发展。为房地产市场发展推波助澜。
一、城市概况
寿光,历史悠久,西汉景帝时置县。史传汉字鼻祖仓颉在此创造了象形字,秦始皇在此驻台观海,汉武帝曾躬耕于巨淀湖畔,北魏农业学家,贾思勰《齐民要术》寿光人的骄傲。
寿光市中国蔬菜之乡,资源丰富,物产富饶。经济等迅速发展,已经连续七次进入全国综合实力百强县行列。菜博会期间,每年有来自世界80多个国家和地区的来宾参观博览会。
工业实力雄厚,三产商贸繁荣,旅游资源丰富,生态农业观光园初具规模,观光旅游景点独具特色,是“中国优秀旅游城市”。房地产市场开发势头强劲,建销两旺。
以历史文化悠久、旅游资源丰富闻名国内外的蔬菜之乡,以其特有的城市风韵、经济实力吸引了一些外来人口同时是寿光人置业,归根的首选,为房地产发展提供了良好的城市环境和基础,更为高端项目的开发奠定了基础。同时为我们后期豪宅的推出奠定了首要基础。
文化资源
历史文化
农耕文化
名人文化
工业文化
红色文化
二、城市文化
经初步核算,,%,其中:,%;,%;,%。农业及农村经济和农村各项社会事业全面发展。,新发展农民专业合作社175个、潍坊市级以上农业龙头企业13家,新建改建规范化饲养小区 506个,新认定“叁品”,认证“叁品”农产品147个。, %。
工业迅速发展,至2009年底,全市 ,,,,同比分别增长 %、%、%%。
   全市共办成利用外资项目13个,总投资1000万美元以上的项目5个。,%;,%;,%,其中:,%。新办自营进出口权企业72家,总数达到452家,有出口实绩的企业达到157家。
城市经济的稳步发展为房地产发展提供了良好的经济基础,龙头企业的不断增加,出口实绩的企业的不断增加,加速了经济的快速发展,同时为我们后期项目的推出奠定了坚实的经济基础和客群基础。为我们后期联系团购或产品推介提供了依据与方向。
三、城市经济
城市小结
【寿光市场透析】
寿光楼市百花齐放,形态多样,其中顺应市政规划,东部及南部区域主要为中高端住宅也是影响寿光楼市发展,同时也看到了同期、同区域、同档次的在售项目的后期开发及后续规划中的项目不断扩展,无形中分流了我们的客户群,产生了巨大的竞争压力。在后期销售中就对我们提高了要求,我们要对产品本身做精做细,用品质与服务打动客户。同时推广包装也加“精、准、狠”。
寿光楼市旺盛同时竞争更激烈,寿光市区楼盘约60个,其中在售及预约项目30多个,其中待售高端项目主要沿弥河岸分布:凯宝皇都、中南世纪星城、威尼斯小镇。以圣城街为界,其中圣城街以北的西部地区楼盘在物流园的新汽车站规划的带动,促动了西部区域的楼市发展,主力楼盘为西城首府、、杭州家园。市中区主要是商业及SOHO公寓为主,主要楼盘有中央华府、华茂贵宾楼、凯德华SOHO。弥河西岸圣城街以北项目主要沿东环路与圣城街分布其中主要楼盘有中南世纪城、、巴隆国际。圣城街以南南环路附近分布较集中是寿光中高端社区集中地,主要楼盘有左岸绿洲、领世郡、、巨能华府、玫瑰园、新城明珠。
一、潍坊楼市概况—区域分布
2010寿光市批复规划项目共计56个,,