文档介绍：谨呈:安徽省宣城市美宣置业有限公司
安徽宣城狸桥镇项目营销
策划及推广报告
安徽狸桥美宣国际
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
缔·造·城·市·荣·耀
> >营销策划及推广方案
版权声明
本文仅供客户内部使用,版权归上海百信地产咨询有限公司所有,未经上海百信地产·狸桥项目组
我司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发
布报告中的部分或全部内容。 2011年3月
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
> >营销策划及推广方案
甲方:安徽省宣城市美宣置业有限公司
乙方:上海百信地产咨询有限公司
请甲方于3月10日之前提供以下资料:
小区规划总平、平面效果图、立面效果图、鸟瞰图、公共部
位表现图、景观效果图、小区详规模型、建材设备说明、商
业面积、住宅面积、户型图等。
P2
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
> >营销策划及推广方案
目录
第一部分宏观市场分析
(目前环境如何)
第二部分项目SWOT及竞争分析
(我们从哪里脱颖而出)
第三部分目标消费群定位
(我们的楼卖给谁)
第四部分形象定位及推广策略
(在形象上如何包装)
第五部分广告推广策略及建议
(广告、促销、公关推广)
第六部分媒体策略及建议
(阶段性媒体计划)
第七部分工作进度表
(工作计划)
P3
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
> >营销策划及推广方案
X 本案营销企划的主要目的: 主要解决的核心问题
X 销售目标
X 实现与现金流相对应的销售
计划,达到预先确定的经济营销策略广告企划
收益;
X 推广目的
市场整体定位
X 在短期内,将项目的市场影案名、广告语
响力提升到新的层次; 形象定位
X 积累客户
X 通过良好的品牌影响力,培推广策略
媒体、户外、DM、
养客户的忠诚度,为后续项
楼书、SP活动造势
目开盘积累忠诚的潜在客户媒体策略
P4
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
地理位置> >营销策划及推广方案
X 狸桥镇位于宣城市宣州区东北
部,地处苏皖两省交界处,是
宣城市东北部门户城镇和宣州
区面积最大的城镇。高淳县
X 狸桥镇北部与江苏省南京市高
淳县接壤,西连水阳镇,东接水阳镇狸桥镇
郎溪县,南临南漪湖。
芜湖县
X 镇区距宣城市区约45公里郎溪县
南漪湖
X 距高淳县城约25公里
X 距南京禄口国际机场80公里
X 距南京市110公里,区位条件
优越。
宣州区
P5
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
地理位置> >营销策划及推广方案
X 狸桥镇位于宣城市东北
部,属于安徽、江苏两
省的交界地区,是安徽
省实施东向发展的核心
地区之一。
X 镇区距宣城市区约45公南京市
里,距高淳县城约25公
里,处在南京都市圈第
二圈层范围内,是南京
市向南辐射的直接腹地
X 狸桥镇交通便捷,宣宁狸桥镇
公路穿镇而过,宁黄高南京都市经济圈
速公路即将开工建设,
未来与东部发达地区交宣城市
通联系不断改善,经济
联系逐渐加强。
P6
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
行政建制与人口> >营销策划及推广方案
X 狸桥镇行政辖区总面积228平方公里,下
辖狸桥社区以及宝塔、东云、卫东、慈
溪、长山、金凤、蒋山、金云、南湖、
东阳、山湖、昝村等12个村委会。
X 至2009年底,,其
中非农业人口为4106人。
X (包括中心镇区常
,
X ) ;
X ;全镇现状城
镇化水平约35%。
狸桥镇中心城
P7
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
交通条件> >营销策划及推广方案
X 狸桥镇交通现状主要有宣宁公
路、小狸公路,以及狸南路、
昝漕路、昝夏路、桥溪路等主
要乡镇公路。镇域内村村通水
泥路。
X 境内新建固城湖水运码头,可
融入长江,水陆交通便捷。随
着宁黄高速公路的建设,将进
一步缩短狸桥镇与大城市的空
间距离,交通条件大大提高。
P8
全新生活、全新体验,消费、娱乐一站式
镇区道路系统现状> >营销策划及推广方案
X 镇区内现状道路主要有漪城路(宣宁公路)、九龙山路、湖滨大道、南市路、音阁路、云
山路、步行街、老街等,以形成“三纵一横”的主干道系统。
X 镇区除漪城路(宣宁公路)、九龙山路、湖滨大道、云山