文档介绍：——荣旺天下·2011年营销推广方案
运筹帷幄领异拔新
目录:
Part1……新政出台后的市场形势预判与对策
Part2……新年伊始,项目蜕变战略思考
Part3……全年3-12月份结合销售进度的营销推广方案
2011年2月长春市政府2011年第7号文件落地了 “新国八条的限购令”
对本地人每家限购两套房
对外地人每家限购一套房
二套房首付款不低于60%
同时,长春市政府增加了税收方面的优惠政策,对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的减按l%税率征收契税。
2010年第二轮房地产调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场狂热的利器之一。然而,事实证明限购非但没有产生预期的抑制房价的效果,连成交量也基本没有受到影响。甚至产生了相反的作用,一些城市,“限购令”变成了“催购令”。
 1、控制新建住房价格涨幅
使2011年度新建住房价格涨幅有较大幅度回落,房价收入比控制在合理区间。
限购令出台后对房地产市场的相关影响
2、优化住房用地供应结构
确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房建设用地供应总量的70%以上。2011年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前二年年均实际供应量。
3、加快保障性住房体系建设
通过划拨方式优先安排保障性住房用地。市、区财政要加大对保障性住房项目建设资金投入。
4、明码标价 不得分期分批预售
强化商品房预售管理。房地产开发企业申请商品房预售许可时应当如实申报每套房屋价格,并自取得《商品房预售许可证》之日起10 日内将批准预售的房屋全部同时公开预售,不得分期分批或者变相分期分批预售。要严格按照申报价格,明码标价预售,并在销售场所向所有购房人明示。
5、调整相关税收优惠政策 
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于居民家庭惟一住房的,减按l%税率征收契税。
6、二套房首付不低于60%
7、合理引导住房需求
合理引导住房需求,暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市内向其售房。
8、打击捂盘惜售力度加大
加强房地产市场秩序监管。要建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机制,进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处力度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。
 9、长春楼市推出“约谈问责制”加大政策实施力度,严格考核问责机制。
新国八条的横空出世,已经在房地产业内引发了地震。
“限制”,毫无疑问地要成为今年房地产市场的主基调。
不少房地产经纪公司都认为,这八条,条条致命,未来的房地产市场行情将很难再现去年下半年的火爆。
2011年市场形势预判
2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨,同时也迎来了4月和10月国家二次对遏制房地产过度投资的调控。
2011年最大政策变动出台。鉴于政府调控楼市遏制楼市过度炒作,让其重新回归理性的政策不会轻易改变,将要影响整一年。
区域市场将有大量新品,局部干扰有一定因素。
全年把握市场,维势、蓄势!
整体市场一季度较为平稳但须警惕3月份集中起势!