文档介绍：明和实业
珠江新城G3-3项目定位建议报告

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一、珠江新城总体介绍
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珠江新城,广州核心发展中的新城市中心,城市中轴线及东西塔地标项目的所在,今年以来广州房地产最为炙手可热的板块。
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城市主次干道将珠江新城划分为14个街区。规划功能区由东至西主要有以下几个:
西区A、E、I区,A区以商务办公为主,E区为商住区、I区为商务办公与商住综合区。
中轴线区域B、F、J区,B区为入口广场与金融办公区,F区为商贸办公区与中央广场,J区为商务办公区与文化广场。
东1区C、G、K区,为自然村址与村留商用地。
东2区D、H、L区,D区为商务办公与商住综合区,H区为别墅区与珠江公园,L区为商住用地。
东3区M、N区,M区为文化娱乐综合区与赛马场,N区为商住与酒店区。
珠江新城规划及分区介绍
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用地功能划分图
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功能区间划分图
西区
商住区
中区
商务区
东一区
商务配套区
东二区
高档生活区
东三区
综合发展区
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上面是政府的规划构思,现实中各区块的发展是怎样的呢?
下面我们将对各区块发展作出简评:
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珠江新城西区,临靠广州大道中,正对五羊新城,是珠江新城早期的商业住宅区;
经过多年发展,该区域已具备成熟商业氛围,因此区内大部分住宅多为商务公寓类型;
现时区域内在售住宅均价,一手楼约为15000元/㎡,二手楼均价为10000元/㎡。
商
住
区
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珠江新城中西部,东西双塔为核心的高档商务办公区,城市中轴线;
在未来4年的规划中,该区域将成为广州市乃至国际顶级的商务区,带动珠江新城整体发展;
该地块没有正式的住宅用地供应,只会有极少量的酒店式公寓项目。
商
务
办
公
区
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东一区,整体规划为中区商务区的配套设施区域,且周边规划基本落实,前景明朗;
预计住宅项目基本以服务写字楼群的商务公寓为主,未来价格前景看好;
目前仅有利雅湾等少数楼盘在售,销售均价约12000元/ ㎡。
商
务
配
套
区
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