文档介绍：连云港兴隆国际商贸广场
整合营销策略方案
GBUTtem
市场研判
创意表现
项目解读
核心定位
推广策略
营销预算
推售策略
营销策略导入
目标客户的界定
思维导图
业态定位建议
项目解读
地块价值分析
区位价值:本案处于新浦区东南角,与海州区相间位置, 交通便捷, ,城市价值较高.
西面瀛洲路,南邻红砂路(规划拓宽)与宁连高速公路(310国道)、连徐高速公路(30国道)和洪门路(204国道)相通相连,交通运输十分便利。
区域
车程(km)
市政府

陇海步行街

新浦区区政府

新火车站

汽车南站

花果山景区

港区
25
白塔埠机场
30
到达市区主要节点的直线距离
地块价值分析
项目四至:西临主干道,有公交站台,出行方便;北边有大量住宅小区开发建设,对专业市场发展形成利好;同时未来地段价值整体看涨.
兴隆国际商贸广场
西临瀛洲路,
马路对面是振兴花卉城
南靠红砂路
北接玉带河,
与振兴绿园高尔夫球场隔河相望
东为农居点和农田
地块价值分析
交通条件:本案对内对外都有非常便捷的交通连接,实现快速出行.
交通方式
具体描述
公交
22路(火车站-宁海乡政府)
公路
紧临:瀛洲南路、红砂路
距宁连高速(G310):
距连徐高速(G30):
距沿海高速(G15):
距洪门路(G204):
航空
距白塔埠机场约30公里
铁路

客运
距客运南站:
距苏欣客运站:约3公里
距新浦客运总站:
距海州客运站:
港口
距墟沟港区、庙岭港区约25公里
地块价值分析
周边配套:周边市政配套与商业配套相对落后,与成熟商业区有近300米距离, 相对于主城区,区域配套便利性仍待提升;
军港生态美食城
振兴绿园及高尔夫球场
花卉城
振兴农副产品交易市场
市政府
南城中学
配套资源:
学校:南城中学、淮海工学院中学、行政学院
酒店:振兴戴斯、好时光、凯莱、隆台、登泰等
旅游资源:孔望山景区
餐饮娱乐:振兴高尔夫球场、军港生态美食城等
专业市场:连云港农副产品批发市场、振兴农副产品交易市场,冠雄国际金属交易中心,振兴花卉城等
汽车4S店:东风日产、北京现代、红旗、奔驰等4S 店
地块价值分析
需求分析-周边住宅集中,建材市场迎来大需求,商圈影响力辐射整个新浦区和海州区.
项目周边有香溢江南、中央华府、御景龙湾、东方塞纳、东瑞花园、合力·铂金公寓、景山秀水等中高档小区,以3公里为半径的新盘开发量达500万㎡,而以6公里半径新盘开发量更高达1300万㎡, 人气旺盛,家居建材刚性需求空间巨大。兴隆国际商贸广场地处中心城区新浦区,人流、车流、物流便捷,商圈核心辐射力将覆盖整个新浦区和海州区面积近600平方公里,人口总量达60万。
产品价值分析
项目规划:兴隆国际商贸广场总建筑面积30400m2,由3幢5层的专业市场和2幢21层塔楼带底商形式的商务公寓组成,集产品交易、展示、商务办公为一体的商贸综合体.
产品价值分析
主要经济技术指标
用地面积
117600㎡
总建筑面积
304300㎡
其中:地上部分
246800㎡
地下部分
57500㎡
容积率

建筑密度
%
绿地率
25%
机动车停车位
1256个
非机动车停车位
18676个