文档介绍：本次提案重点从项目建议、营销推广、等方面入手,直入主题。
打破传统,创新思维
前言 Preface
思路决定出路细节决定成败
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目录 Directory
第一部分:市场分析 Market Analysis
第二部分:项目分析 Project Analysis
第三部分:项目定位 Project Location
第四部分:开发建议 Development proposals
第五部分:营销策划 Marketing Planning
第六部分:推广策略 Promotion Strategy
第七部分:客服策略 Customer Service Strategy
第一部份
Market Analysis
市场分析
2010年11月份房地产市场销售量出现回暖,预计全年销售量较创下历史最高纪录的2009年应有所增长。被称为史上最严厉的调控之年,但这个“冬天并不太冷”。先行指标保持高位运行,正常情况下,明年市场供应量将大幅增加,同时调控措施抑制了需求,明年市场供求关系将发生改变。随着银行信贷收紧,房地产开发资金来源增速持续下降,房企资金压力越来越大。若是楼市走热,或市场表现与政府调控精神背道而驰,极有可能迎来新的调控措施的出台。
房地产宏观环境
汉南区项目分布图
博学阳光城
梦泽园
武汉碧桂园
圆梦08庄园
薇湖水岸三期
御景华府
南色鑫空
新长江香榭南溪
在售
未售
本案
左岸凤凰城
项目名称
项目地址
开发商
占地面积(m²)
建筑面积(m²)
均价(元/ m²)
博学阳光城
汉南区兴业大道与育才路交汇处
武汉博学房地产开发有限公司
2900
御景华府
汉南区纱帽汉南大道与水洪路交汇处
武汉钰福置业有限公司
2700
薇湖水岸三期
汉南区纱帽街薇湖路
湖北国新置业有限公司
85500
133795
2700
圆梦08庄园
汉南兴业大道与南二路交汇处
武汉锦之星置业发展有限公司
14082
110500
2600
武汉碧桂园
汉南区武汉碧桂园(汉洪高速军山出口旁)
碧桂园集团
181454
3200洋房4800别墅
梦泽园(尾盘期)
汉南区纱帽街李家湾汉南大道405号(裕兴纺织厂对面)
武汉景区地产公司
14278
37673
2200
左岸凤凰城
汉南区纱帽街月亮湾路
武汉市力天阳光置业有限公司
——
新长江香榭南溪
汉南区兴业大道薇湖旁
——
200000
560000
——
南色鑫空
汉南区纱帽街汪杨郭
南鑫房地产开发有限公司
——
——
总计127万
汉南区住宅市场
项目体量分析
整个汉南区项目10万方以下的有3个,10-20万方的项目4个,20万方的项目有1个。总体来说,区域市场供应量较大。
汉南区项目价格分析
由均价价格表可以看出,区域均价最高项目是武汉碧桂园(别墅4800元/平米,洋房3200 元/平米),武汉碧桂园也是汉南唯一一个卖别墅的住宅项目;均价最低项目是梦泽源(2200元/平米)。整个汉南区住宅市场均价为2700-2900元/平米左右。