文档介绍：天津湾项目
住宅策划报告
谨呈:天津海景实业有限公司
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天津房地产市场概述
区域市场概述
认知天津湾
产品定位
营销推广
目录
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一、天津房地产市场概述
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截止2010年一季度,天津市土地供应总量1922万平方米,与2009年第四季度供应量相比,土地供应环比大幅提升。天津市政府在今年第一季度土地供应量与近一两年来相比仅次于2009年第一、三季度供应量。
天津土地市场成交概况
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区域
成交套数
成交面积(万M2)
平均价格
成交额(万元)
市区
8749
14206
郊县
33540
7727
合计
42289
9045
2010年上半年全市商品住宅共成交42289套,。,%,,%。,,%,,%。全市成交均价9045元/平米,市内六区均价为14206元/平米,郊县成交均价为7727元/平米。
天津房地产市场成交概况
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6月份天津新建商品住宅共成交4663套,,%;中心城区共成交新建商品住宅694套,,%;环城四区新建商品住宅共成交1477套,成交面积17万平米,%。远郊区县新建商品住宅共成交1825套,,%。滨海新区共成交新建商品住宅667套,,%。
新政前后全市成交走势
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7月份天津楼市走势持续低迷,成交连续3月走低,除远郊五区外,其它区域的成交量均连续萎缩,成交量平均为新政前水平的40%左右。
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新政前后全市成交走势
6月份天津新建商品住宅成交均价为8958元/平米,%;中心城区共成交新建商品住宅成交均价为14373元/平米,%;环城四区新建商品住宅成交均价为10448元/平米,%;远郊区县新建商品住宅成交均价为5858元/平米,%。;滨海新区共成交新建商品住宅成交均价为8276元/平米,%。
随着环城四区高端别墅的开盘,拉升了区域成交单价,总体来说由于买卖双方均有较强的观望心态,目前仍处于博弈僵持阶段。
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天津市房地产政策环境分析及预测
本市公布的“津十条”“着力点不在于价格,而在于调整供给结构。”从建设用地,到普通商品房供应、保障房建设等内容都旨在对本市房地产市场供给方面做出调整,同时稳定目前市场状况。“供应的调整对于房地产市场的影响一般需要经过一段时间才能显现,因此对现实价格产生作用也是中长期的,不能马上起到抑制作用。”但长期来看有市场恶化的可能。
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各个项目均在3月有成交的高峰,主要是春节过后的结构性上涨
4月新政出台后,各项目的成交呈直线下降
万达广场及津门湖较低的价格水平使其保持一定成交量
市场环境分析及预测—竞争项目政策前后成交对比
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我们将以下这些项目列为天津湾的竞品项目
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市场环境分析及预测——竞争项目政策前后成交对比
津门津塔成交价格居首位,但较高的货值也致使成交量处于低位
新政出台后,富力津门湖及富裕双钻成交价有叫为明显的下滑,其他各项目价格波动不明显
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