文档介绍：论中国房价的现状及未来走势
文化产业学院B103601014郝庆毓
房地产本来是经济产物,可是在中国首先要用政治的眼光来看待房价。就和中国股市一样中国房市永远都不可能用现有的资本主义市场经济规律来看待。这也就是为什么象谢国中等一些经济学家总是对中国房价走势判断失误的原因。看待中国的房市首先需要政治眼光。
那先说说中国的政治现状,这个问题很敏感已经很少有人敢于谈及中国的阶级现状,更多的老百姓则是纠缠在一个个对立冲突的事件中,却很少去思考了。中国是社会主义国家,我认为,所谓的社会主义国家就是大家一起赚钱养社会。而“社会”不停的剥削着我们中下层人民。新中国虽然成立了62年了,但在过去的2000多年养成的社会习俗还是没有改变。中国人民还在生活在现代文明下的旧社会习俗下。所以说,中国的政治体制存在着诸多的弊端,导致了目前的房价居高不下的现状。
中国的经济制度是叫有中国特色的社会主义市场经济体制,其实我认为跟资本主义市场经济体制根本就是俩回事,中国的市场经济不是靠市场调控自我完善的市场经济,而是靠政府主导的市场经济,政府控制着经济走向,目前的房价之所以这么高,中央和地方政府有不可推卸的责任。
从中央来看,为了快速发展经济,提高GDP,增长中国经济实力,增强综合国力,提高中国在国际中的影响力,这个本是无可厚非的事情。但是片面追求GDP的增涨,而忽略了经济的均衡发展,导致房地产行业在国民GDP中的比重越来越大。到头来就是想要GDP增长就得要房价增长的局面。
从地方政府来看,为了增加地方财政收入,提高地方经济水平,最快最有效的方法就卖地,将土地开发出来,既带动地方的经济发展,又能促进地方的产业升级。这不得不说是在短时间内的一个很有效的方式,但从长远眼光来看,房地产经济的泡沫性太大,而且住房又是民生工程,关系着人民大众的切身利益,所以以房地产产业为经济重心的发展模式,必定会给中国带来不可估量的隐患。
目前的我国的房价还是处于一个难以让人接受的地步。在北京,上海,深圳等一线城市,房价普遍高的比较离谱,很多人在这些地方工作一年买不到一平米的房子。在南京,杭州,合肥等二线城市,房价也普遍较高,房地产商们纷纷利用一系列的手段提高房价,满足二线的城市里面的高消费人群。从而导致了本地区的其他房源的房价也不断上涨。而在其他的三四线城市里,看见大城市的房价上涨了,他们也要涨,最终导致了全国房价上涨的局面。
其实,我认为造成目前的房价居高不下的原因,还有很重要的一点是中国几千年的封建传统思想的影响,认为一个人要是在一个地方生活了,就得在一个地方有房子。另外,中国的传统观念里面,结婚就必须有婚房,这也是导致许多的年轻人为了结婚贷款买房,工作压力骤增的原因之一。
为了应对房价过高,人民的生活困难,社会矛盾冲突激烈。中央发布了限购令,地方也发布了一系列的抑制房价上涨的措施。比如,银行紧缩贷款,政府建设廉租房。现在的状况是限购令满一年,曾经“靠地吃饭”的地方政府,钱袋子也是薄了不少。但是要弥补财政收入受到的影响,还是要警惕政府潜在放宽政策的动向。现在的限购令并没有完全剥夺房地产市场的暴利,也没有把开发商的利润降到跟中小企业一样的利润空间,现在整个房地产市场低迷的情况,并不是完全由限购令导致,而是由房地产市场整个非理性博弈导致的。房地产开发商,地方政府现在只适应一个暴涨的房地