文档介绍：房地产经济房地产经济中国房地产经历的阶段中国房地产经历的阶段??第一阶段解放初期:恢复期(抗战、内战)第一阶段解放初期:恢复期(抗战、内战)??第二阶段大跃进时期:重点发展工业,城市得到第二阶段大跃进时期:重点发展工业,城市得到发展发展??第三阶段文革十年:停滞期(出现城市乡村化)第三阶段文革十年:停滞期(出现城市乡村化)??第四阶段第四阶段7878年至今:拆城阶段年至今:拆城阶段新的三座大山新的三座大山??教育教育连非洲的乌干达都不如连非洲的乌干达都不如??医疗医疗世界世界191191个国家地区排名倒第个国家地区排名倒第四四??住房住房人均面积高于日本人均面积高于日本三句话概括:三句话概括:??学费把孩子的父母逼疯!学费把孩子的父母逼疯!??药费使有病的人提前送终!药费使有病的人提前送终!??房价将你的腰包全部掏空!房价将你的腰包全部掏空!目前房地产现状目前房地产现状??中国房地产市场如同一个大中国房地产市场如同一个大““服装店服装店””??店里有店里有80%80%的人的人““光着身子光着身子””(无房者)要买(无房者)要买衣服衣服??可店里的衣服标价都是几千元或上万元一可店里的衣服标价都是几千元或上万元一件件??80%80%的人买不到几十元或几百元一件的衣的人买不到几十元或几百元一件的衣服服房地产市场的构成主体房地产市场的构成主体??企业:房地产商,房屋的建造者。企业:房地产商,房屋的建造者。??政府:土地的供给者政府:土地的供给者??居民:住房的需求者居民:住房的需求者??银行:资金的提供者银行:资金的提供者房地产商的角色房地产商的角色??与其他企业相同与其他企业相同————利己主义者,追求利利己主义者,追求利润最大化。润最大化。??房子卖给有钱人或房子卖给有钱人或““富人富人””??在现实中国,垄断的土地市场、垄断的开在现实中国,垄断的土地市场、垄断的开发市场,最终是垄断的房屋价格(高房发市场,最终是垄断的房屋价格(高房价)。价)。政府本来的角色政府本来的角色??是为执行公共事务并向社会提供并增加福是为执行公共事务并向社会提供并增加福利而成立利而成立??政府提供的房屋(低价房、廉租房)具有政府提供的房屋(低价房、廉租房)具有““准公共产品准公共产品””特点,适当定价收费(或只收特点,适当定价收费(或只收成本)。成本)。??80%80%的人就需要政府提供这类的人就需要政府提供这类““廉价衣服廉价衣服””??只要政府拿出优惠或免费土地统一规划建只要政府拿出优惠或免费土地统一规划建房,定向出售,房,定向出售,80%80%的人居者有其屋。的人居者有其屋。成功的经验成功的经验??北欧国家:瑞典、挪威。北欧国家:瑞典、挪威。??中国香港、新加坡每年都有大量的政府提中国香港、新加坡每年都有大量的政府提供的福利房、廉住房上市。供的福利房、廉住房上市。??美国:纽约的哈姆勒、芝加哥的罗伯特泰美国:纽约的哈姆勒、芝加哥的罗伯特泰勒。勒。??这些国家和地区是世界最稳定的地区,是这些国家和地区是世界最稳定的地区,是和谐社会的典范和谐社会的典范关于关于GDPGDP??GDPGDP是现时考核地方官员政绩的重要指标是现时考核地方官员政绩的重要指标??政府的财政收入来源于政府的财政收入来源于GDPGDP??土地收入是地方政府财政收入的主要部分土地收入是地方政府财政收入的主要部分