文档介绍：【房产按揭贷款计算器】房产按揭贷款借款合同
抵押权人:_________(贷款人)抵押人:_________(借款人)
担保人:_________(担保人)第一条总则抵押权人与抵押人于_________年_________月
_________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”),抵押人同意以其与担保人
签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并
愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业
之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商,特订立本合同,应予遵照
执行。第二条贷款内容一、贷款金额:_________币_________元整。抵押人在此不可撤销地
授权抵押权人,将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义,存入售房单位账户。二、贷款期限从
_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________
月。三、贷款利率:月息_________‰。如遇国家利率调整,贷款利率相应调整。第三条还
本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数
_________每期应缴付本_________息_________(不包括利率调整带来之应缴金额变动),首
期还款日_________。二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户,抵押人并不可撤销地授权
抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,若因此而引致该账户发
生透支,概由抵押人承担偿还之责。三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必
须立即补付期款及逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上,向抵押人加收20%以上的罚
息。抵押人所欠利息,按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定
之部分或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人
相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。二、在下列所述之任何情况下,抵押权人有
权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及/或立即追讨担保人。/
或担保人违反本合同之任何条款。。
及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。。
第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在
贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保
管费:抵押人在贷款日一次性付￥_________元整。三、公证费用及抵押登记费用:有关本合
同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或担保人的原因引
致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及/或担保人负责偿还,且该项费用自
发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产
抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同”内抵押人全部权益抵押,包括:
业建筑期内(售房单位发出入伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押。
通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。二、抵押房产物业登记:
权益抵押应向深圳市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之“房产买卖合同”及由售房单
位出具之“已缴清楼价款证明书”等交由抵押权人收执和保管。***伙即办理房产
物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。
三、,到抵押权人指定的保险公司并按抵押
权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房
产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否则由此引起的一
切费用及损失,概由抵押人承担。
,且不
得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押
权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。,不足以赔付抵押人
所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。
房产在本合同有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项
下赔偿金将用于修理损坏部分。四、抵押之解除:该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并
履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求