文档介绍：加油站租金价格评估报告
呈:解放军政治学院
前言
本次汇报旨在就加油站租金价格定位区间做出较为黄钻也的市场化考量,以期贵方能够做成合理的租金定位。
本案重在地段、经营业态以及经营者预估收益做出评价,从三方面使租赁价格有法可依,有章可循,确保加油站的收益最大化。
思路:
通过对地段车流及交通状况分析,得出加油站后期可能存在客户群。
由于加油站垄断行业特殊的业态,对租金进行重新调整。
对经营者预估利润,可得出相应的可接受租金范围。
本案只给出合理的收益范围,供各位领导参考
加油站自身分析
PART 1
地理位置
加油站位于朱雀大街中段,体育场西门对面。隶属于兰州军区解放军政治学院后勤部油料处管理。
是一家军用型加油站,附带少量民用。
基本情况:
占地面积约1500㎡,
加油机4部
洗车区域,加油区域,办公区域,油储区域
共4个区域。
缺少便利店等附加机构。
基本情况
交通状况
朱雀大街:
双向六车道,自行车道一应俱全,交通通畅。
二环:
城市主要干线,通行能力强,车流较大。
车流计算
经2012年5月19日车流测算,如下表:
调研时间
大型车
中型车
小型车
公交车辆
合计
2012/5/19 (星期六)
7:25-7:35
20
58
427
20
525
9:00-9:10
27
123
538
35
723
11:10-11:20
31
135
503
35
704
13:11-13:21
25
118
497
34
674
15:30-15:40
29
121
518
35
703
17:20-17:30
21
93
536
36
686
19:10-19:20
19
78
529
27
653
周边车流量大,每分钟约70辆车经过,。
周边没有大型的企业办公以及住宅区,以商业区,雁塔景观区为主,车辆区域自有率较少。
由于体育场的存在,车辆流动性较大,后期新建住宅以及商务区正在逐步成型。
周边情况
解放军政治学院车辆加油固定场所,稳定客源优势。
客源分析
相邻加油站:
西安市级机关加油站
神龙加油站
金源石油加油站
环南路加油站
太白路中石油加油站
距离本加油站均较远,较近的两个都为私人小加油站。
竞争对手