中国房地产行业分析报告(2008年2季度).pdf

文档介绍：中国房地产行业分析报告
(2008 年 2 季度)
出版日期:2008 年 08 月
编写说明
2008 年上半年,全社会固定资产投资为 亿元,同比增长 %。其
中,房地产开发投资 亿元,同比增长 %,增幅上升 个百分点。东、
中、西部地区房地产开发投资增幅分别为 %、%、%,中、西部地区
增幅仍然明显高于东部地区。
2008 年上半年,全方米,同比上升 %,
同比去年同期增幅下降了 个百分点,低于商品房施工面积涨幅的 个百分
点、 个百分点。
日益严重的通货膨胀问题,股市在一系列“利空”的影响下频繁下挫,国际油
价暴涨等一系列因素使得 2008 年国际国内的经济形势都不容乐观。在这种情况下,
房地产行业进行调整已在所难免。虽然上海、北京等大城市的房价有所上升,但
成交量却明显下降,更多表现出有价无市的现状。这种局面对于银行、开发商而
言都是相当严峻的。
2007 年以来各种宏观政策相继出台,加上我国今年雪灾、地震等自然灾害的
发生,导致 2008 年上半年房地产市场波动较大,开发商也一直在观望。预计 2008
年下半年,开发商为了缓解资金压力,会大量开盘,房地产市场总体供应量将会
大幅增加。但在目前 CPI 没有出现明显下降的状况下,2007 年出台的各项政策(包
括土地、投资、信贷、保障房四个方面)将被继续执行,尤其是信贷政策难以有
大的松动。因此,2008 年下半年的资金缺口将更为严峻,房地产信贷将更加紧张。
此外,受各种因素的影响,部分资金出现压力的开发商可能会采取降价速销的方
式来渡过难关,这种情况将主要集中在投资与投机比重较大的城市。


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I
中国行业分析报告――房地产行业
目录
Ⅰ 2008年上半年房地产行业总体运行状况...............................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
(一)土地购置面积................................................ 4
(二)土地开发面积................................................ 4
四、建设情况...................................................... 5
五、销售情况...................................................... 6
(一)商品房销售情况.............................................. 6
(二)商品住宅销售情况中国经济信息网............................................ 8
(三)销售价格情况................................................ 9
Ⅱ 2008年6月70个大中城市房屋销售价格情况............................9
一、% .................................. 9
二、% ................................. 10
三、% ............................... 10
Ⅲ 2008年6月份国房景气指数情况.....................................10
一、 ............................... 11
二、 ..................................... 11
三、土