中国房地产行业分析报告(2009年4季度).pdf

文档介绍：中国房地产行业分析报告
(2009 年 4 季度)
出版日期:2010 年 1 月
编写说明
进入 2009 年,在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下,房地产企业家的
市场信心明显回升,房地产开发企业投资意愿增强。2009 年前 4 季度,全社会固
定资产投资为 亿元,同比增长 %,增幅比去年同期上升 个百分
点。其中,房地产开发投资 亿元,同比增长 %,增幅比去年同期下降
个百分点。
2009 年,我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了 2008 年的负增长态势。
土地购置面积同比增长由中国经济信息网1~2 月的-%,到年中(1~6 月)的-%,1~12
月的-%;土地开发面积增幅也是由 1~2 月的-%,回落到 1~12 月的-%。
2009 年,商品房建设规模继续扩大,新开工面积降幅减缓。2009 年 1~12 月,
商品房施工面积 万平方米,同比增长 %;商品房新开工面积
万平方米,%;商品房竣工面积 万平方米,同比上升 %。
进入 2009 年,尤其是二季度以来,我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象,
市场销售持续升温,销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009 年 1~12 月,
全方米,同比增长 %;商品房销售额
亿元,同比增长 %。
随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高
度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展,2009 年 12 月以来中央高层频频开会
为 2010 年房地产行业政策取向定下了基调。另外,随着各地相继收紧二套房贷款
政策,投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此,房地产市场量价齐升的
热销局面难以长久维持,在房价大涨的同时,市场风险也在不断积累,如果房价
反弹幅度超出购房者的心理预期,楼市将进入新一轮调整,市场波动和房价反复
的可能性在加大。

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I
中国行业分析报告――房地产行业
目录
Ⅰ 2009年房地产行业总体运行状况.....................................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
(一)土地购置面积................................................ 4
(二)土地开发面积................................................ 5
四、建设情况...................................................... 6
五、销售情况...................................................... 8
(一)商品房销售情况.............................................. 8
(二)商品住宅销售情况中国经济信息网............................................ 9
(三)销售价格情况............................................... 10
Ⅱ 12月份70个大中城市价格和国房景气指数情况........................11
一、70个大中城市价格情况......................................... 11
二、国房景气指数情况............................................. 12
Ⅲ 2009年热点省市房地产市场运行情况................................13
一、北京:开发投资大幅回升,交易价格持续上涨..................... 13
(一)房地