文档介绍：中国房地产行业分析报告
(2010 年 3 季度)
出版日期:2010 年 11 月
编写说明
2010 年 1~9 月,全社会固定资产投资为亿元,同比增长 %,
增幅比上年同期下降个百分点。其中,房地产开发投资亿元,同比
增长 %,增幅比上年同期上升个百分点。房地产开发投资比同期固定资
产投资增幅(%)高个百分点,占同期固定资产投资的比重为 %。1~
9 月房地产开发投资增速较 1~8 月回落个百分点,增速连续四个月小幅下滑。
2010 年前三季度,房地产开发企业仍然积极购置土地,2010 年 1~9 月,全国
万平方米,同比增长 %,比上年同期提高个
百分点。从近几个月的走势上看,购置土地面积随政策和市场的多重因素影响,
一直在高位波动,下调的趋势不明显。但土地开发面积同比仍在下降,2010 年 1~
9 月,全国土地开发面积万平方米,同比下降 %,显示出房地产企业
乐于“囤地”而不及时开发的态势。
除利用外资有所提升外,房地产开发投资各类金来源增速继续回调。2010
年 1~9 月,房地产投资到位资金亿元,同比增长 %,低于上年同期
个百分点,比今年 1~8 月回落个百分点。调控政策对购房者预期造成很大
影响,定金和预收款来源部分增速降幅最大,开发商为维持资金链,自筹资金增
速仍保持较高水平,下调甚微。
2010 年四季度到 2011 年年初,政府限购、限贷等调控措施将减少一部分投机
和投资需求;加息和加息预期使对住房的购买力减弱;同时,调控措施使房价可
能下行,有能力的购买者也会观望和推迟购房计划。这将使得住房的销售量发生
明显下降。但由于市场流动性仍充裕,开发商资金尚可支撑一段时间,销售量的
下降不会带来房价的明显下跌。开发商希望尽量保持现有价格,以期待政策或环
境的变化。政府收紧货币的政策和流入的国际热钱将会部分抵消。这种情况下,
预计房价会小幅下跌。

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I
中国行业分析报告――房地产行业
目录
Ⅰ 2010年3季度房地产行业总体运行状况................................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
(一)土地购置面积................................................ 4
(二)土地开发面积................................................ 4
四、建设情况...................................................... 5
五、销售情况...................................................... 7
(一)商品房销售情况.............................................. 7
(二)商品住宅销售情况............................................ 8
(三)销售价格情况中国经济信息网................................................ 9
Ⅱ 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况......................10
一、70个大中城市房屋销售价格..................................... 10
二、国房景气指数情况............................................. 13
Ⅲ 2010年三季度热点省市房地产市场运行情况..........................14
一、北京:,% .......