文档介绍：
规范电梯故障维修工作,确保电梯的安全运行。

适用于雅居乐物业电梯故障维修工作。

电梯维保外包公司和电梯管理员负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
主管/班长负责电梯故障维修的组织、监控工作。
部门负责人负责监督、考核及组织对电梯维保外包公司工作进行评估。
工作内容
电梯发生故障后,电梯维保外包公司驻场人员、值班人员、电梯管理员应快速到达现场。
先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
根据不同的故障,进行相应的处理。
一般常见机械故障及处理措施。
机房:
电机轴承故障:电机运转时发生异常响声,如判断是轴承故障,应拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,则需更换轴承。
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--- 滑链:应调整链条长度,调整带动轮位置;
--- 选层器三角触头不动:多为污尘太多所致,应用除污剂清除污染。此剂险污快去污强,而且还有润滑作用;
--- 上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承锈死或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。应更换导向轴承、导轨加润滑油、除去主导轴锈污、加润滑油。
:制动闸瓦与制动轮之间有摩擦现象。应调整制动闸瓦或更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。
:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏。应清洗杂物、更换轴承。
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:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等。应清除地坎滑槽杂物、调整安全触板、连杆转动处加油等;
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:运行时有碰声或突然停车,应调整开门刀位置(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。
:动行不平稳、发抖、震动等现象,应调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。
:运行不平稳、有磨铁声、震动等现象,导靴片磨损严重、导靴座位置不对等,应更换导靴,调整导靴座位置。
:运行时有磨铁声、严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构、加油润滑,保证各活动部位灵活。
底坑:
:运行时有碰链声,由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度。
:运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳,更换轴承。
:缓冲器生锈、不活动、液压油量不足。应除去铁锈、补充液压油。
电梯一般常见的电气故障及维修处理方法。
机房:
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---缓冲器、底坑急停、断绳开关短路。应排去底坑积水,排除短路点、换上双同保险丝、厅门轿门安全回路;
---井道有水,回路有短路点。应断去来水源,排除断路点,换上双同保险丝、指示灯回路。
---厅外指示有水或有线破裂断路。应排干水,排除短路点,更换保险丝,控制回路;
---控制线圈被烧,控制元件内部断路,应更换控制线圈和控制元件,排除线路断路点,换上双同保险丝。
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