文档介绍：长沙南城
全洲集团城市综合体项目
定位及营销思路
深圳市营销协会地产策划中心做为深圳营销行业的专业机构,秉承“突破创新、协作共赢”的经营理念,成功地在华夏大地上不断取得不俗的市场业绩,树立了固诚地产策划机构的企业品牌。

多年来,策划中心在操作项目的同时进行了诸多专项课题研究,对各区域房地产市场均建立了全面的监控体系,同时积累了大量宝贵的客户资源,对后续项目的运作奠定了坚实的理论和实践基础。

感谢全洲集团对本中心的信任,给与中心参与思考本项目的机会。由于时间关系,本方案难免存在疏漏之处,希望有机会和贵司进行更为深入的沟通,使得本项目打造成为区域性的标杆商业物业,提升全洲集团品牌!
前言
问题界定与结构化分析
综合体研究
商业策略
住宅策略
项目属性研判与界定
营销推广策略
问题界定与结构化分析
综合体研究
商业策略
住宅策略
项目属性研判与界定
营销推广策略
项目解析
城市属性
区域属性
长沙整体市场分析
长沙房地产市场发展
城市属性
长沙整体市场分析
长沙经济逆势而上,实现超越
从长沙市各项经济指标来看,长沙市经济保持着较快的增长幅度。持续快速的经济增长为长沙房地产发展提供良好的基础。
1、%,人均生产总值为36,989元;
2、固定资产投资快速增长为长沙城市扩张提供有力保障,房地产开发和城市规划建设如火如荼;
3、2009年人均城市居民收入达到16,836元;
  4、据市经委快报数据显示,,%,,%。%。长沙工业跃居全国第8, 规模工业总量排名提4位。在工业经济的强劲拉动下,长沙在全国35个中心城市中GDP的排位也从第17位前移至第14位。
总体规划方向
形成“一主两次四组团”的城市布局:
“一主”指中心城区。
“两次”指河西新城和星马新城
“四组团”暮云、捞霞、高星、含浦
“十一五”规划重点开发区域:
河西新城
星马新城
一洲两岸
城南新区
暮云、捞霞、高星、含浦四大组团
长沙城市与区域规划发展态势
中央和省在长沙重大基本建设项目
,2009年投资156亿元,占重大项目年度计划总投资的11%;,实施重点工程136个。
基本建设项目:
(一)安居工程:
三角洲整体开发项目、东牌楼旧城改造项目、南湖片区•北部(金外滩)棚改、中山西路棚户区改造(湘江明珠)、桐梓坡大板房改造、金谷赤岗冲棚户区改造等项目建设为重点
(二)畅通工程
重点实施长株潭城际轨道交通、武广铁路客运专线、四个过江通道、十条主干道、五座桥梁、“一区四片”路网和内五区路网建设项目等。
(三)文化工程
两馆一厅、长沙市青少年宫等续建项目建设,湘江客运中心、长沙文化产业园、先导区湖南文化艺术产业示范基地等项目的建设
(四)重大片区建设
主要包括武广片、南湖片、滨江新城片等三大片区和农村土地整理
2009和2010年将是长沙基础建设突飞猛进的一年
2009-2011年,长沙市二环以内棚改面积将超过600万平方米,一共涉及109个棚改项目,三年之内全部要改造完毕。
其中,2009年、2010年、2011年三年棚改项目分别是33个、24个、52个,涉及拆迁面积分别为约200万平方米、148万平方米、288万平方米,总面积约730万㎡。改造范围包括湘江大道以东,东二环线以西,浏阳河北段以南,南二环线以北地区和湘江西岸沿江地区,以及长沙市政府确定的其他地区。
其中2009年总投资166亿元,启动了33个棚户区,涉及居民近5万户,重点项目24个,完成市属企业危旧房屋改造拆除4000户,完成6000户货币补贴凭证的发放。
目前已开工建设项目共19个,中山西路、朝阳一村、东牌楼、长沙三角洲、金谷(赤岗冲)、南湖片、滨江新城、桐梓坡大板房、望月湖旧城等一批棚户区等。
根据《中共长沙市委会市政府关于安居工程和棚改工作实施意见》,2012年末将达到人均35㎡的小康居住水平目标
南湖片区是长沙市今年最大的棚户区之一,约聚集有3万棚户居民。
棚户区的改造,不仅仅是老城区价值的提升,更为楼市带来大量的被迫性刚性置业需求。
旧城棚户区改造释放强大需求
长沙市轨道交通工程:2号线已于2009年9月启动建设,部分地铁站已相继动工预计五年后建成通车;1号线一期工程地质初勘12月26日全面启动,初勘为期一个月。
另外,1号线一期工程取消了曾备受市民关注的伍家岭站与黑石铺路站,新增了新河三角洲站、人民路站、南湖路站、时代阳光大道站和披塘路站。
过江通道:主要建设湘江大道