文档介绍：《房地产策划大全—商业地产营销策划》团圆网
高运•汇丰大厦项目营销推广提案
2006年4月
一、对市场的认识
二、对项目的认识
三、对项目营销推广的思考
目录
房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合团圆网企业实战(开发商、代理商、广告公司)
一、对市场的认识
1、萧山写字楼市场现状:
老城区写字楼市场"根据地"
新区写字楼市场"主战场"
滨江、钱江新城写字楼对萧山市场分流
萧山写字楼供大于求!
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2、萧山新区写字楼现状:

￭新区写字楼发展进入瓶颈期,高档写字楼较少
￭聚集型发展,主要集中在金城路沿线一带
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3、金城路沿线写字楼分析:

￭新区写字楼供应量的主力军
￭区域商务配套较少
￭公共部分装修较少
￭区域内写字楼智能化程度较低
￭车位配备较少
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二、对项目的认识
什么是汇丰大厦的优势?
外在优势
内部优势
商务氛围成熟度高
区位优势
总体量小,销售周期短
单层面积小,分割或整售皆可
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项目劣势:

1、项目规模效应较弱
2、项目知名度较低
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项目机会点:
1、区域内写字楼智能化程度不高,为本项目提供机遇
2、区域内写字楼办公舒适度较低,本项目可改善这方面配套
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项目威胁点:

1、区域供应量大,产品同质化严重,市场竞争激烈;
2、目前房地产市场进入稳定发展期,给写字楼市场带来一定影响;
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