文档介绍：房地产价格:本质、决定及流动
11/12/2017
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天津师范大学城市与环境科学学院
第一节地租地价理论
一、地租理论的产生和发展过程
房价的重要性
房屋不可能单独存在,房价实际上包含了地价,房价不仅取决于房屋建筑物本身的造价,还取决于土地的价值
土地不是劳动的产品,其价格如何确定?由地租确定
地租理论……(发展脉络……)
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时期
代表人物
主要观点和贡献
17世纪中叶到19世纪初
配第
提出级差地租的最初概念。
土地价格=年租×21。
魁奈
提出“纯产品”学说。
农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品(纯产品)以地租的形式归土地所有者所有。
杜尔阁
“纯产品”是由农业劳动者生产出来,由于土地私有权的存在使这部分“纯产品”归土地所有者所有。
斯密
系统地研究地租理论的古典经济学家。
研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。
安德森
提出了土地相对肥沃的概念。
地租来源于生产土地产品的劳动。
土地产品的价格决定地租,而不是相反。
威斯特
级差地租以土地耕种的下降序列为前提。
土地产品的边际收益是递减的。
李嘉图
在劳动价值论的基础上阐明地租理论。
只承认级差地租,否认绝对地租的存在。
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19世纪上半叶
萨伊
提出“三位一体”的分配论:工资是劳动的补偿;利息是资本的补偿;地租是使用土地的补偿。
马尔萨斯
地租是自然对人类的赐予。
杜能
创建农业区位论。
主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租。
19世纪下半叶
马克思
恩格斯
把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。
资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。
地租分为3种形式:绝对地租;级差地租;垄断地租。
土地价格是地租的资本化。
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20世纪初到20世纪下半叶
马歇尔
创立均衡价格论。
地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。
克拉克
地租是土地这个生产要素对产品的生产所作的一种贡献。
地租是一种“经济盈余”。
胡佛
建立了竞价曲线理论。这种理论同时处理不同类型土地使用的竞标。
阿兰索
解决了城市土地地租、地价的计算问题。
丁伯根
土地的影子价格。
康托洛维奇
土地的影子价格。
萨缪尔森
地租是否成为决定价格的成本,取决于观察问题的角度。
哥德伯戈
钦洛依
用制度经济学的方法对城市地价进行分析。
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第一节地租地价理论
二、地租含义
地租
是土地所有权在
经济上实现的形
式,是社会生产
关系的反映
是直接生产者
在生产中创造的
剩余生产物被土地
所有者占有的部分
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第一节地租地价理论
三、马克思主义的地租理论
批判了西方经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点,肯定地租的本质是土地经济关系的体现。马克思明确指出:“租来自社会,而不是来自土壤”。
批判了西方经济学认为地租造成产品价格上涨的错误看法。马克思指出:“产品价格昂贵不是地租的原因,相反地地租倒是产品价格昂贵的原因。
批判了西方经济学认为级差地租产生于土地自然差异的错误观点,指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断,土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础。
批判了西方经济学否定绝对地租的错误观点,阐明了价值和生产价格的区别,明确指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。
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级差地租
级差地租I
级差地租II
由土地丰度(肥力)和位置差异产生的超额利润转化
在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化
1、级差地租
经营较优土地的农业资本家获得并最终归土地所有者占有的超额利润。
其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额,由于这种地租与土地等级相联系,故称为级差地租
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级差地租Ⅰ的形成及地租量
土地丰度造成的级差地租Ⅰ
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地块
距市场里程(km)
生产资本投入(元)
运输费用(元)
资本总支出(元)
平均利润(按20%计)
个别生产价格(元)
社会生产价格(元)
级差地租(元)
甲
10
100
5
105
21
126
132
6
乙
15
100
129
132
3
丙
20
100
10
110
22
132
132
0
级差地租Ⅰ的形成及地租量
土地位置不同造成的级差地租Ⅰ
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