文档介绍：一、项目开发条件分析
(一)项目背景
杭州市提出“一主三副六组团”的城市总体规划框架,项目所在的良渚镇系良渚组团的核心之一,更赋予了“北秀”的内涵,面临前所未有的发展机遇。良渚镇提出以“传承良渚文明,创造北秀明珠”为战略目标,以工业经济为支撑,城市化建设为龙头,大力发展第三产业,加快城市一体化建设,与时俱进,开拓创新,把良渚建设成为集经济、文化、旅游、居住为一体的现代化卫星城镇。
作为杭州市“六大组团”规划之一的良渚组团是杭州北部一个非常重要、具有强烈文化地域特征的区域性发展中心。随着中国良渚文化村、杭州农副产品物流交易中心、浙江亿丰家居建材城、浙江物产物流及汽车物流交易中心、杭州港余杭港区大松树作业区等项目建设的全面推进,服务业也将快速兴起。由于经济的发展,工作节奏的加快,人民生活水平的提高,休闲旅游也将在良渚这片古老的土地上得以迅速发展。
本项目(杭州良渚野芦湾生态农业观光园)即是在上述背景的基础上就生态农业与休闲旅游项目设置和建设内容安排所做的策划和规划控制方案,主旨是适应良渚组团“北秀”战略,发展城郊休闲度假旅游,完善地方经济结构,增强地方经济活力。
(二)开发条件分析
野芦湾生态农业园在开发生态农业的基础上发展农业观光和休闲旅游具有良好的市场契机和条件。具体如下:

随着我国经济的进一步发展,人们生活水平的提高,对休闲旅游的需求必然会大幅增长。其实在许多发达国家,休闲早已作为一种产业和经济来培育。早在20世纪中叶,随着西方经济的高速发展,人们在解决了基本生活问题之后,其需求的层次逐步提高了,于是相关的旅游业、娱乐业、服务业、文化业等许多行业蓬勃发展起来。经济学界统称其为“休闲产业”。20世纪80年代以后,休闲产业已成为相当一部分国家的支柱产业。
我国休闲经济起步虽然较晚,但随着人均收入的持续增长,休闲产业的发展大有后来居上之势,已形成了休闲度假、文化娱乐、体育健身、休闲餐饮等休闲场所。近年来我国实行的双休日和节日长假,客观上极大地刺激了休闲经济的发展。特别是杭州在2006年成功举办世界休闲博览会,努力将杭州打造为“东方休闲之都”;而良诸野芦湾地处杭州近郊,将成为杭州市民旅游休闲的绝佳去处。因此,野芦湾开发农业观光与休闲旅游是符合我国特别是杭州都市休闲经济的发展趋势,具有广阔的市场前景。

良渚镇,历史悠久,人杰地灵,是被誊为“中华文明曙光”的“良渚文化”发祥地。良渚文化是环太湖流域分布的以黑陶和磨光玉器为代表的新石器时代晚期文化,距今约有5300—4000年。
良渚区域,文化得天独厚、一脉相传。良渚文化上承马家浜文化,最早由良渚人施昕更于1936年在良渚发现并试掘,1959年正式命名为良渚文化。1961年公布为省重点文物保护单位。1994年在良渚镇建成良渚文化博物馆,江泽民总书记为其题写馆名。馆中展出良渚文化器物400余件(组),被定为杭州市十大爱国主义教育基地之一。1996年,良渚遗址被列为全国第四批重点文物保护单位。良渚文化遗址保护区的生态旅游资源与良渚文化渊源以及历史文化积淀使得整个区域具备人文生态的优越条件。

良渚距杭州市中心约10公里,系杭州余杭区中部中心城镇。杭州绕城公路北线,东西大道横贯全境;104国道和通往杭州中心的衢州路纵越全境;潘塘互通立交从南庄兜为起点,同衢州路相连,与杭州绕城公路北线十字相交,形成华东地区最大的多元公路立交,三纵三横的交通格局,使良渚成为杭州北部的交通枢纽。因此,良渚对外交通十分便捷,进入项目所在区也有良好的交通基础。野芦湾可以凭借良渚便利的交通和优美的田园风光成为一处都市人向往的脱离快节奏生活的郊外活动区,是发展乡村田园度假及现代农业观光的理想地块。
二、规划范围、性质、期限
(一)规划范围
杭州良渚野芦湾生态农业观光园位于余杭良渚镇石桥村潭头洋,规划区范围东面与向山休闲观光园相邻,并向东南面延伸至石桥村公路,南面自配电房向西至王墩坝村公路,西面沿公路向北穿越王墩坝村至大悲庵洋水域。其中,水域规划使用范围包括罗家塘村以南的大悲庵洋。,其中,农田、杂地面积为1135亩,可使用水域面积约780亩。
(二)规划性质
本项目规划属于农业观光区控制性详细规划,要求在余杭区政府关于加快休闲观光农业规范发展的相关文件以及良渚文化区保护规划的总体框架下,对规划区块的生态农业与休闲旅游发展项目编制控制性详细规划。
(三)规划期限
根据项目性质与发展需要,规划分为二期执行,一期建设为2007-2008年,已建设完毕;二期建设为2009-2010年,总资金为1980万。
三、规划设计理念与总体定位
(一)规划设计理念
依托野芦湾生态农业园位于