文档介绍：第九章房产税、城镇土地使用税和耕地占用税法
■考情分析
年份
单选题
多选题
计算题
综合题
合计
2011年
2分
1分
4分
—
7分
2010年
3分
3分
—
1分
7分
2009年
3分

—
—

■本章新增及变化内容
。
,如:对高校学生公寓实行免征房产税政策。
第一节房产税法
■本节重点与难点

房屋的产权所有人,包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。

房产税的征税对象是房屋,关注房地产企业;房产税的征税范围不包括农村房屋。
、税率
计税方法
计税依据
税率
税额计算公式
特别关注
从价计征
房产计税余值
%
全年应纳税额= 应税房产原值×(1-扣除比例)×%
(1)房产原值范围,包含地价款、与房屋不可分割的附属设施;(与宗地容积率相关)
(2)对外投资
(3)融资租赁
从租计征
房屋租金
12%(个人为4%)
全年应纳税额= 租金收入×12%(个人为4%)
(1)劳务抵付租金
(2)约定免收租金期限

■房产税近三年考题评析
一、单项选择题
1.(2011年)下列各项中,应作为融资租赁房屋房产税计税依据是( )。

[答疑编号3943090101]
『正确答案』B
『答案解析』对融资租赁房屋实际是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在计征房产税时应以房产余值计算征收,至于租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
2.(2011年)某公司办公大楼原值30000万元,2010年2月28日将其中部分闲置房间出租,租期2年。出租部分房产原值5000万元,租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20%,2010年该公司应缴纳房产税( )。

[答疑编号3943090102]
『正确答案』C
『答案解析』2010年1~2月从价计征的房产税:30000×(1-20%)×%×2÷12=48(万元)
2010年3~12月从价计征的房产税:25000×(1-20%)×%×10÷12=200(万元)
2010年3~12月从租计征的房产税:1000×12%×10÷12=100(万元)
合计应纳房产税=48+200+100=348(万元)
3.(2010年)某公司2008年购进一处房产,2009年5月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期3年,当年取得固定收入l60万元。该房产原值3000万元,当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2009年应缴纳的房产税为( )。

[答疑编号3943090103]
『正确答案』B
『答案解析』该公司2009年应缴纳的房产税=160×12%+3000×(1-30%)×4/12×%=(万元)
4.(2009年)某供热企业2008年度拥有生产用房原值3000万元,当年取得供热收入2000万元,其中直接向居民供热的收入500万元,房产所在地规定计算房产余值的扣除比例为20%。该企业2008年应缴纳的房产税为( )。

[答疑编号3943090104]
『正确答案』B
『答案解析』本题考核房产税的计算。向居民供热的收入部分的房产税可以免税,因此,应缴纳的房产税=3000×(1-20%)×%×1500÷2000=(万元)
二、多项选择题
1.(2010年)下列各项中,应依照房产余值缴纳房产税的有( )。

[答疑编号3943090105]
『正确答案』ABCD
『答案解析』上述选项全部应缴纳房产税。
2.(2009年)下列各项中,符合房产税法有关规定的有( )。
,暂免征收房产税
,经有关部门鉴定,在停止使用后免征房产税
,在