文档介绍：柘城县房地产开发情况一、基本情况 2006年以来,全县房地产开发项目70余家,总开发建设面积460万㎡,,目前已清盘的项目20余家,面积160万平方米,。未清盘和未销售的项目50家,建设面积300万㎡,。其中,已销售面积240万㎡,2万套,已办理预售证未销售(存量房)4000万套左右,(不包括已开工建设未办理预销售许可证的项目)存量房多为小楼盘,位置偏僻楼盘,以及楼层差的房源。二、㎡,%,批准预售套数7578套,%;㎡,增长30%,累计成效套数3669套,%,全年累计成交额105690万元,%,,%,每平方米增长200元左右。,从全年情况看,虽然批准预售、实际成交及成交价格比上年有较大幅度增长,但有相当一部分为2013年预销售,因大部分为按揭手续未能及时办理而反映到2014年度,多部分楼盘均为2013年及以前年度开工建成项目,2014年度开工项目较少。从2014年度内的走势看,前3个季度均为平稳增长,从第四季度开始至2015年一月底,批准预售、成交量均为下降趋势。尤其是一月份下降幅度较大,但价格仍弱有增长,2015年,由于近期开工楼盘较少,以及后续建成面积较少,同事随着央行降准政策的发布,预计将出现销售缓慢增长的局面。三、柘城房地产市场的几个特点:、以未来路、黄山路两侧、榕湖周围、学校附件部分楼盘具有明显的优势。,购房者从以前的只考虑价格转变为则重于考虑楼盘的品质,小区内的配套设施及绿化、亮化。,由于前几年开发的楼盘较小,加之入住率低,物业公式管理部规范,物业与业主的矛盾时有发生,为此,很多购房者在购房时对物业服务尤为关注。。2014年全年平均收件2368元/㎡,2015年月均价达到2500元㎡,最低售价2000元/㎡,最高