文档介绍：上海2016年房地产经纪人:宅基地使用权的权利内容考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在某城市住房市场中,已批准预售的商品房为200万,其中,小户型住房为80万,中等户型为100万,大户型为20万,研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例,需要运用的统计指标性质是。
A:比例相对指标
B:结构相对指标
C:比较相对指标
D:强度相对指标
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列房产中,需要征收房产税的是。
A:个人所有非营业用的房产
B:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C:售出前房地产开发企业建造的商品房
D:售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
E:权利型房地产投资信托
3、按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A:5
B:10
C:15
D:30
E:权利型房地产投资信托
4、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举办次。
A:1
B:2
C:3
D:4
E:权利型房地产投资信托
5、抹灰的构造层次中底层厚mm,主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A:5~15
B:5~12
C:3~8
D:20~25
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。
A:住房和城乡建设部
B:国土资源部
C:国家发展和改革委员会
D:人力资源和社会保障部
E:权利型房地产投资信托
7、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,这一知识结构的核心是。
A:文化修养
B:经济学基础知识
C:相关法律法规知识
D:房地产经纪专业知识
E:客户资金代收代付风险
8、客源信息的开拓方法中,对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。
A:门店接待法
B:客户介绍法
C:会员揽客法
D:讲座揽客法
E:工厂的生产设备
9、民事责任重点在。
A:补偿性
B:悔改性
C:惩罚性
D:恢复性
E:客户资金代收代付风险
10、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A:《物权法》
B:《房屋登记办法》
C:《城市房地产转让管理规定》
D:《商品房销售管理办法》
E:权利型房地产投资信托
11、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法,,忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:净收益乘数法
D:有效毛收入乘数法
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的。
A:30%
B:35%
C:50%
D:65%
E:权利型房地产投资信托
13、下列与房地产有关的法律法规中,属于行政法规的是。
A:《中华人民共和国物权法》
B:《住房公积金管理条例》
C:《房屋登记办法》
D:《房地产抵押估价指导意见》
E:权利型房地产投资信托
14、关于临时用地的表述中,正确的是
A:临时用地上可以修建永久性建筑物
B:临时用地不需要签订土地使用合同
C:临时用地的期限一般不超过2年
D:临时用地的用地不受约束
E:权利型房地产投资信托
15、火力发电厂的排烟属于。
A:间断源间歇排放污染物
B:线源在规律的短时间内排放污染物
C:连续源连续排放污染物
D:瞬时源在无规律的短时间内排放污染物
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在开展房地产经纪业务时,要同时对两方面进行衡量,尤其要注意不能为了回避风险,而令工作的效率过低,从而失去竞争力。
A:权限和收益
B:风险和权限
C:权限和措施
D:风险与收益
E:工厂的生产设备
17、下列新产品定价技巧中,是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略,该策略可以在短期内赚取最大利润。
A:渗透定价策略
B:撇脂定价策略
C:高开低走定价策略
D:低开高走定价策略
E:工厂的生产设备
18、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议,频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”,显示该房地产经纪人善于使用。
A:口头沟通
B:书面沟通
C:单向沟通
D:非语言沟通
E:工厂的生产设备
19、许多购房人了解存量