文档介绍：报告大纲
梅陇镇入市阶段深圳市场状况预测
梅陇镇入市阶段龙华市场状况预测
05年指标数据列表(数据来源:深圳市房地产信息网)
累计同比涨跌
指标单位数据
%
房地产开发投资额亿元 -
商品房施工面积万平方米
#住宅万平方米
商品房竣工面积万平方米 -
#住宅万平方米 -
商品房销售面积万平方米
商品房销售额亿元
今年以来商品房竣工面积更大幅度减少,表明供应量在减少,导致价格提升;
而今年房地产开发投资额也在减少,表明未来一段时间内整体供应量不可能
出现一个巨大的增长。
1000
900
05年全年商品房竣工面积 800
700
,%。 600
500
400
300
平米,%。 200
100
,同比 0
批准预售面积
% 年年
半半销售面积
下上
年
03年上半年 05年全年
03年下半年 04年上半年 04 05年 05年下半年
新增供求对比表
批准预售面积销售面积
时间新增供求比
(万平米) (万平米)
03年上半年 322 346 :1
03年下半年 395 466 :1
04年上半年 369 395 :1 05年,新增供求比例
04年下半年 437 425 :1 :1
05年上半年 279 434 :1
05年下半年 433 467 :1
05年全年 712 901 :1
05年全年住宅均价上涨到7040元/平米,%
2005年全市住宅价格运行图
9000 %
8000 %
7000 %
6000 %
5000 %
4000 %
3000 %
2000 %
1000 %
0 %
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月月月
10月 11 12
2005年平均价格 2004年平均价格同比增长
在供应吃紧的情况下,导致市场供求矛盾尖锐,价格迅速提
升。特别是在10月份以后,价格上涨明显。
05年各区住宅销售价格变化
区域 2004年 2005年相比去年 05年各区住宅批准预售面积所占比例
全市 5980 7040 %
3%
15% 宝安
宝安 4186 5386 % 34%
龙岗
龙岗 4172 5288 % 12% 罗湖
罗湖 7996 8310 % 福田
南山
福田 7764 9092 % 12% 盐田
24%
南山 6410 8700 %
盐田 8946 7806 -%
关内住宅供应尤为紧张,关内供应量;关外住宅供应占据绝对主力,
2005年关内供应量仅占总供应量的42%,宝安的供应量占到了34%,“深圳西岸”
迅速崛起;全市的价值增长点集中在宝安、龙岗和南山。2005年,特区内住宅
,%,特区外住宅价格平均
,%
说明大批受价格挤压向关外转移的客户,导致关外住宅市场在2005年
有很大的发展;
针对从04年末延续至05年的房价上涨过快现象,政府在今年上半年主要采取
了以下宏观调控措施,这些措施可以看作是今年宏观调控制的第一阶
段:
3月17日,央行加息,这是继去年10月底加息后,央行在半年内第二次加息;
4月1日起,楼盘在取得预售许可证前禁止认筹;
5月初,七部委联合发文;
6月初,深圳市制定了关于普通住宅的标准以及二手房交易的税收调整方案;
但从我市房地产市场的实际运行情况看,第一阶段宏观调
控初有成效。
%后,其他
各月份都保持了两位数的同比增长率。其中5月份
%,但随着国家及本市稳定房
价系列措施的实施,6~9月,房价开始回落,基本
保持在同比增长率15%以下的波动。
10月份以后,价格持续上升,其中10、11月同比增长为