文档介绍：【房地产精品资料】
房地产估价(2009-2010学年上学期)
成本法路线价法
工程学院虞瑶
成本法的适用范围
1、成本法多适用于工业用地估价,对于商业用地多不适用。
2、成本法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明价值高。因此,其评估结果只是一种“算术价格”,对土地的效用、价值以及市场供求方面的状况未加考虑,这也是成本法的限制。
案例
某成片荒地面积为2平方千米,,将其开发成“五通一平”,开发期为3年,贷款年利率为10﹪,﹪﹪,开发完成后可转让土地面积比率为60﹪,试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价。
计算过程
计算过程
开发成本及管理费用:根据已知条件:
总投资利息:
,计息期为3年
,在3年内平均投入,计息期取
计算过程
成本法基本公式
公式一适用于新开发土地的基本公式
新开发土地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润
公式二适用于新建房地的基本公式
新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+建筑物建造成本
成本法基本公式
公式三适用于新建房的基本公式
新建建筑物价格=管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+建筑物建造成本
公式四
旧房地价格=土地重新取得价格或重新开发成本+建筑物重新构建价格-建筑物的折旧
公式五
旧建筑物价格=建筑物的重新构建价格-建筑物的折旧