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简析高房价的成因及调控措施淮北职业技术学院学报刘寅�幢笔泄�磷试淳郑�不栈幢����摘要:近年来,高房价的问题成了老百姓茶余饭后议论最多的话题之一,高房价的成因及其调控措施已成为人们关注议论的焦点。当前造成我国高房价的因素很多,要从根本上抑制高房价,就必须完善保障房制度,改变传统的住房消费理念,强化宏观调控政策的执行力度。关键词:高房价;成因剖析;调控措施文章编号:��—������—��—�今年“两会”,房价问题又成为不少代表、委员议论的热点,温家宝总理在“两会”记者招待会上也再次强调目前房价并没回归到合理价位。与此同时,广大市民仍在承受高房价之痛。房价什么时候能回归到合理的价位,高房价的成因到底是什么,如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。本文拟就这一问题作以下分析。一、高房价的成因剖析��叻考凼俏夜��酶咚俜⒄沟谋厝环从�自改革开放以来,我国经济进入高速发展期。据统计,我国经济自��至��年,��昃�龀�.�ィ晃�我国成功加入世界经贸组织,经济发展进入了新的活跃期和发展期;另一方面我国实行住房市场化改革,取消原有的福利分房政策,这些都极大地激活了我国压抑已久的房地产市场。可以说,我国经济持续高速发展是我国房地产��钦蚧�歉叻考鄣淖钣辛ν剖�实行城镇化是我国经济社会发展的长期和重大战略。据我国社科院相关报告称:��到��年,中国每年新增城市人口的猛增,必然带来住房的扩张性需求,再加上受房地产业发展速度和水平的限制,导致房价井喷式上涨。据预计,我国城镇化率在��年将达�%,��年将达到�%左右。城市住房硬性需求将呈现出长期扩张力来自于资本的投资与投机需求。投机的目的极其鲜明,他们买房的唯一标准就在于能否获利,这样,就衍生出市场的许多虚拟需求。由于推动市场虚拟需求主要是来自于资本的力量,因而只要有获利的可能,房价就会被不断地推高,进而极大地扭曲了市场的价格体系。据统计,目前我国市场上炒楼的比例约为�%,有不少观点甚至认为已达�%。投资与投机资金的疯狂入市,已成为目前房价暴涨的主要原因。��旯鄣骺卣�咧葱胁涣κ窃斐筛叻考鄣闹匾T��为遏制高房价,我国先后出台了大量宏观调控政策,如“国八条”、“国六条”、“国四条”、��“国十条”、“新五条”等。然而,房价上涨的势头仍难以抑制。最主要的原因是大量宏观调控政策执行不到位,使调控政策效力大打宏观调控政策之所以执行不力,既受限于我国执法环境过于宽松,又受限于宏观调控政策的保障措施没有及时跟上,最根本的是房价上涨满足了银行、开发商、投机购房者、甚或是地方政府的利益需求。��夜��车淖》抗鄣闶窃斐筛叻考鄣挠辛σ蛩�住房对于国人而言,除了可以“居住”之外,还可以获得精神上的满足。因为“家”才是中国人的精神归宿,没有住宅就没有家。因此,人们可以倾其所有去购买属于自己的住宅,年轻人结婚一般都要购买一套属于自己的房子。��丝谀炅浣锥涡蕴卣魇窃斐筛叻考鄣耐瓜砸蛩�目前,�年代末或�年代初出生的人群是我国住房的消费主体,多为独生子女,当下正处于婚育期,多数需购置新房,造成了住房的峰线需求。若他们的资产传下去,多数是传给一对小夫妻,一对小夫妻一般不需要两套房子,多余的那一套必然要卖,这有可能导致未来住房需求��杀旧仙�窃斐煞考凵险遣豢杀苊獾闹匾R蛩�据统计,自��年以来,我国��昃�险�.�ァ�进入新世纪来