文档介绍：摘要房地产开发项目投资决策的重要依据。通过对开发项目的全面分析,论证,各方案比较和评价,从而保证它在技术上可行,经济上合理,经济效益显著。在房地产开发过程中加强可行性研究指标的控制,可以减少投资决策的盲目性,提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用,使房地产市场健康发展和不断完善。房地产项目的开发投资额巨大,建设周期长,受自然因素以及的甚至毁灭性的损失,因而存在着很高的投资风险。随着房地产市场的逐步规范,竞争会日益激烈,房地产投资者靠侥幸获取投资成功的机会越来越少。因静态分析和动态分析相结合的方法,对投资方案的经济效益进行全面分析,本文还以上海市兰头煞住宅小区项目为例,运用可行性研究的一般理论对项目的市场背景,项目区域市场状况,项目本身优劣势进行了全面的分析,提出了项目的市场定位及建设经营方案。在此基础之上预测项目经济上的是否分内容:首先是本文的绪论,然后就房地产项目可行性研究的基础理论进行阐分析。文章最后提出了完善房地产项目可行性分析的建议。在我国,房地产经过二十几年的发展,已经成为我国国民经济的重要支柱之一,房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤,它是社会经济,行政,心理等因素的影响大,,越来越多的房地产投资者把对项目进行的可行性研究作为投资决策的重要依据。在论文中运用了理论分析与实际分析相结合,宏观分析和微观分析相结合,合理,财务上是否盈利,从而明确该开发项目是否可行。本文主要包括六个部述,紧接着以上海住宅小区项目为对象对房地产项目可行性研究进行实际关键词:房地产项目,可行性研究,项目
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锄印咿夕年弓月,夕学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本:学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版;在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:年月日曰
叼年’月,予日签名:汤夕饧铂同济大学学位论文原创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。
第滦髀选题的背景研究目的和意义研究内容随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产投资活动也日益活跃,房地产对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要的作用。同时随着我国市场经济体制的建立,住房制度的改革和房地产市场的逐步形成和规范,房地产市场竞争越来越激烈。现在房地产投资靠投机取得成功的机会逐渐减少,只有靠规范经营、科学投资、正确决策才能获得房地产项目的开发成功。在激烈的房地产市场竞争中,如何取得竞争的胜利是各房地产企业面临的严峻问题,而解决这些问题首先就要对投资项目进行可行性研究进而做出正确决策。房地产建设项目往往投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大,一旦决策失误就会给投资者带来巨大的损失,而可行性研究是房地产项目投资决策的重要依据。因此,有必要对房地产项目投资进行可行性研究。由于房地产投资高收益与高风险并存的特性,一方面为投资者提供了获取高额收益的机会,另一方面也为投资者布下了难以逾越的障碍。投资者要谋求投资的成功,必须要有经济头脑和战略眼光,熟知市场状况,具备相关操作经验和技巧。进行房地产投资项目可行性分析,就是要求投资者运用自己以及集体的智慧与能力,全面分析投资项目各方面的影响因素,从而保证投资有较高的收益水平。而且房地产投资项目可行性研究还能为投资者提供科学投资决策依据,确保投资者投资成功和在强手如林的竞争中立于不败之地。本文从项目可行性研究的基本理论入手,然后针对房地产项目可行性研究中的关键因素:项目的市场定位、项目的经济效益,项目的风险管理进行分析,再通过对上海住宅小区项目的可行性进行实际应用研究,并从中发现问题,针对存在的问题提出了一些完善房地产项目可行性分析研究的建议。
研究方法框架结构论文中先从理论上对房地产项目可行性研究进行分析,然后以上海住宅小区项目为例进行实证分析,通过理论与实证分析可以对问题