文档介绍：摘要关键词:房地产;项目;可行性研究可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,在经济上是否合理,并对多个方案进行优选的科学方法。可行性研究的目的是使决策科学化、程序化,保证决策的可靠性。为项目的实施和控制提供依据或参考。本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对ㄔ岸谙钅拷锌尚行匝芯浚云谟欣诜康夭目的合理丌发和企业投资的科学决策。论文的主要内容包括:提出问题,提出房地产开发项目可行性研究体系,对ㄔ岸谙钅康幕厩榭觥⑻氐憬蟹析,在研究上海市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测上海市近期房地产市场供求等趋势,运用综合分析法进行项目开发方案评价和选择,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,并通过定性和定量、静态和动态分析相结合的分析方法,来评价项目的经济效益和社会效益。研究结果表明,在宏观调控的大背景下,上海市房地产市场仍然呈现良好的发展态势;ㄔ岸谙钅烤哂泻芮康氖谐【赫Γ己玫木眯б婧秃芮康抗风险能力以及良好的社会效益和环境效益。ㄔ岸谙钅康耐蹲适强尚械摹摘要
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‰学位论文作者签名:审脚·万年驴扇铡谬年忙月誌学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供目录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版:在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。经指导教师同意,本学位论文属于保密,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:学位论文作者签名:年月日。
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第滦髀问题的提出第五,房地产行业由于土地的不可移动性与土地本身保值增值的特点,也容易看,办公楼房地产投资增速下降趋势最为明显,住宅类房地产投资的增速下降上世纪年代以来,随着我国国民经济的快速发展,中国的房地产业取得了长足的进步。特别是新的住房政策实施以后,房地产业更是逐步成为中国经济的支柱性产业之一。同时,由于前期市场运行的不规范,不少丌发商都获得了超额利润,也促使越来越多的企业介入到房地产这个行业当中来。房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、利润高、供应链长、地域性强的特点。从历史来看,我国房地产行业发展历史只有十几年,仍处在成长期,起点低、时间短、机会多是这个行业的基本特征。房地产行业的快速发展的基本面是需求拉动,在中国人均涝5慕锥沃螅市场需求包括房地产的需求进入突破临界点。这是因为,第一,改革丌放以后,人民的经济生活水平逐步提高,逐步有了资本的积累,而体现资本所有的一个形式便是住房。第二,整个中国经济增长非常迅猛,在此情况下,房地产作为其重要组成部分,快速发展符合规律。第三,市场需求的支撑面是整个国家经济增长和长期住房欠帐。我的提高,而且从进程上看将是一个长期的过程,因此到来持续的、极大的市场需求,而房地产的市场需求背后还有几十年来欠帐积压的爆发力。第四,从行业对比来看,相对于工业企业,房地产的资金需求量大,而技术门槛相对不高,容易介入。获得融资渠道,可以通过资金的快速周转获得超额利润。因此只要拥有富余的资金,企业多愿意进入房地产行业。第六,各级政府都将房地产作为经济支柱和财政收入的主要来源。年全国完成房地产开发投资亿元,。其中,,同比下降%,%,下降个百分点。从各类型房地产投资增速来趋势与全行业的最为接近,而商业营业用房地产投资增速在二季度和三季度甚
国内外研究现状了很好的经济效益。二战后,特别是进入年代以来,由于世界科学技术和经至出现过一段时间的反弹。年轮月,#┐宸桥┗蹲士焖僭龀ぃㄉ韪造和房地产开发投资增幅略有回升。数据显示,月份,上海市农村非农户投资谠#仍龀%,增幅远高于上海市全社会固