文档介绍：论文摘要房地产业已成为我国国民经济重要支柱产业之一,其在国民经济增长和社会发展中的地位和作用不断提高,它的健康发展对于满足广大群众基本住房需求、保持稳较快增长、确保社会稳定和小康社会以及和谐社会建设具有十分重要的作用。由于房地产业是一个涉及范围广、资金需求量大、生产环节多、不可控的风险多的一个行业,所以对于每一个房地产项目,均需要仔细的研究和考虑,作出准确的可行性分析,为项目提供科学的依据,确保项目能够取得成功。本文运用投资项目评价等相关理论,以鹰潭市康夭7⑾钅课6韵螅ü定性和定量地分析项目的投资价值,为康夭钅康暮侠砜7⑻峁┮谰荩公司的投资决策提供参考。本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对鹰潭市康夭7⑾钅拷邢低撤治觯荼鞠钅康奶点,重点研究以下内容:一是对钅炕厩榭觥⑻氐憬蟹治觯欢窃谘芯坑潭市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测鹰潭市近期房地产市场供求等趋势;三是在市场调查的基础上,对项目开发方案作出定位;四是估算拟定的项目开发方案的总投资和销售收入,通过大量的数据和计算,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析。最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。关键词:房地产项目;可行性研究;鹰潭
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厦门大学学位论文原创性声明兹呈交的学位论文,是本人在导师指导下独立完成的研究成果。本式标明。本人依法享有和承担由此论文产生的权利和责任。人在论文写作中参考的其他个人或集体的研究成果,均在文中以明确方声明人┟:年月日
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第一章绪论第一节问题的提出第二节房地产项目可行性研究的主要内容房地产业已成为我国国民经济重要支柱产业之一,其在国民经济增长和社会发展中的地位和作用不断提高,它的健康发展对于满足广大群众基本住房需求、保持稳较快增长、确保社会稳定和小康社会以及和谐社会建设具有十分重要的作用。年,我国房地产投资额达谠#晡亿元,比年增长%,年月份,全国完成房地产开发投资元,"偎淙焕业暮旯鄣骺兀康夭谐」┬枇酵匀显现出一派生机勃勃的景象,但是由于房地产业是一个涉及范围广、资金需求量大、生产环节多、不可控的风险多的行业,所以对于每一个房地产项目,均需要仔细的研究和考虑,作出准确的可行性分析,为项目提供科学的依据,确保项目本文运用相关理论,以康夭7⑾钅课6韵螅üㄐ院投康胤治项目的投资价值,为康夭钅康暮侠砜7⑻峁┮谰荩9镜耐蹲示霾咛供参考。一、项目可行性研究和经济评价概述项目可行性研究是项目前期工作的基本内容,是指具体实施某一投资建设方案前,对投资项目从不同的角度和方面进行综合、全面地调查研究和分析论证,为项目决策提供科学依据,以保证投资项目经济上的合理性、财务上的盈利性、技术上的先进性以及社会上的协调性。可行性研究最早应用于世纪年代西方投资项目,当时美国开发田纳西流域的时候就成功地使用了可行性研究的方法。年代至年代是可行性研究能够取得成功。。数据来源:国家统计局网站:
发展的初级阶段,到年后开始得到足够的重视,其发展过程中主要著作包括经济合作与发展组织《发展中国家工业项目分析手册》;《项目评价使用指南》;.联合国工发组织和阿拉伯国家工业发展中心跗—编写的《工业项目评价手册》撰写的《项目评价使用指南》。①我国世纪年代开始引进可行性研究方法并在政府主导下推广,年,国务院颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》;年颁发了《建设项目经济评价方法与参数》;年国家计委委托中国国际工程咨询公司组织编写和发行了《投资项目可行性研究指南》,这些工作不断提高了我。自此,项目可行性研究便作为我国投资项目开发建设中不可或缺的一项准备工作。二、可行性研究的阶段工作可行性研究工作根据项目的进展可以分三个阶段进行。投资机会研究该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±%,研究