文档介绍：要摘西南交通大学硕士研究生学位论文第房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功的关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进行科学的分析与预测。因此,必须重视和加强房地产项目可行性研究,采用科学的本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料以及自身的从业经验,对房地产开发项目进行可行性研究,以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策,论文的主要内容包括:介绍房地产开发项目可行性研究基本理论,对房地产项目基本情况、特点进行分析,在研究成都市整体经济形势和房地产行业情况基础上预测成都市近期房地产市场供求等趋势,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,以期分析探讨该地块进行住宅开发经营的本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目可行性研究的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。关键词:房地产;可行性研究;项目投资投资决策方法,防投资隐患于未然。可能性。
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舯教师签名毒C芸冢凇!D杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋不保密衫适用本授权书。西南交通大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于学位论文作者
西南交通大学学位论文创新性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文,是在导师指导下独立进行研究工作所得成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体己经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均以在文中作出了明确的说明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。近年来,我国房地产业发展迅猛,对国民经济的推动效应越来越大,但部分地区房地产投资过热,房价高企,给房地产业良性发展带来诸多隐患和阻力。本文将系统运用建筑工程学、经济学、市场学、决策学等相关学科知识,以房产行业类似项目的企业投资提供科学的决策依据。本学位论文的主要创新点如下:地产开发项目为案例,通过定性和定量的方法分析项目的投资价值,以期为房地学位
第绪论选题背景及意义自年以来,我国房地产业发展迅猛,对国民经济的拉动效应越来越大,年我国龀%,,标志着房地产业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。然而,在房地产业发展如火如荼的同时,呈现出地区房产投资“过热”、空置房总量直线攀升、“烂尾”工程此起彼伏的态势,给房地产业良性发展带来诸多的隐患和阻力。究其原因,问题较多源于房地产项目的前期策划和可行性研究流于形式【。房地产投资受诸多不确定因素影响:投资周期长、不确定性和风险程度高;市场供给缺乏弹性:市场需求的广泛性和多样性;市场消费的层次性和发展性等等。进行房地产项目的投资分析,需要根据房地产项目的实际情况,根据市场因素、经济因素等多方面的分析,做到项目决策的可行性、可操作性。一个房地产开发项目,从提出到完成一般经过鼋锥危合钅康纳柘搿⒒岱治觥⒖尚行苑析、投资决策、实施和总结。在房地产项目开发周期的各阶段中,从房地产开发项目设想的提出到项目的评估决策是整个项目开发的核心,这一阶段工作的好坏直接影响到项目整体目标的完成。一般情况下,可行性分析要研究的不仅仅是一个方案,而是同时分析多个方案,有时几个方案都可能是可行的,而且都很具有吸引力。要在多个可行方案中优选出最优秀方案,只能是在可行性分析的基础上,综合考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价,合理取舍。项目的可行性分析及投资效益是一个项目决策分析的基础,并为项目的投资决策分析提供充分的依据。房地产业的关联产业多,建设周期长,建设人力、资金密集,影响因素多,而目前行业缺乏一个规范、全面、科学的可行性论证的操作模式和理论,项目投资决策依靠个人主观经验判断已经严重制约了行业的发展。现在的房地产开发首先要取得土地,根据现在土地市场的状况,其主要渠道是通过土地一级拍卖市场,开发商通过公开竞价方式获得。在这里开发商举牌竞价的基础是开发成本,房地产开发的成本应包括土地成本、建安成本、销售成本、西南交通大学硕士研究生学位论文
国内外房地产项目可行性研究评述第管理运营成本以及财务成本等等。与此同时,开发商还应通过有效途径来预测