文档介绍：摘要第地——嵊州从人文历史、城区总体规划到经济社会现状以及嵊州房地产一西南交通大学硕士研究生学位论文随着中国经济建设的不断发展,房地产行业已经成为我国国民经济发展的重要组成部分,甚至已经成为了我国国民经济的支柱产业。但是房地产业是一个具有高投入、高回报、高风险的特点的特殊行业,使得房地产业受自然、社会、经济等因素的影响较大,具有较强的不确定性。较为准确地评估这些风险是房地产项目成功的重要开端,因此在项目立项过程中对拟投资项目进行项目可行性分析显得尤为必要。本文根据房地产项目可行性研究方法和经济评价理论,结合相关参考文献和研究资料,以房地产开发项目作为案例,对其进行可行性分析,希望对房地产项目投资和开发的科学决策起一定的帮助。本文主要框架为:对房地产项目可行性分析报告的意义、主要内容和经济技术评价分析做了说明;研究国家、浙江省和绍兴市的宏观经济情况和发展态势,并对相关的房地产行业市场情况进行分析评价;针对房地产项目,对该项目所在级市场恋厥谐、二级市场唐贩渴谐进行全面详细地阐述;对项目本身的基本情况以及土地经济技术指标和自身市场进行分析,并和建筑设计师进行充分沟通,提出整个项目的总体开发定位和产品总体定位,进行项目开发方案评价,以及项目可能在市场接受方面可能需要防备的问题做出预先估计并提出解决建议;然后根据拟定的项目开发方案估计项目总投资和总收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,得出项目达到了公司的投资标准,为公司决策层控制投资风险和更好地操作此项目提供参考依据。关键词:房地产:项目;可行性分析
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学位做储签名谚搬。/指删币躲蜗日期:≥:、功,/本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权西南交通大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复印手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于C芸冢谀杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椋朐谝陨戏娇蚰诖颉啊獭
日期:辏本人签名菇龟垃叛创新性声明西南交通大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果;也不包含为获得作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。
第滦论研究背景和意义西南交通大学硕士研究生学位论文第统的总结,以提高其可操作性,对房地产可行性研究理论的发展提出房地产开发项目的风险降至最低,并为投资方案提出意见和建议。的前期可行性研究工作,在前期主要负责对当地市场调研和竞争楼盘的分年,中国房地产市场逐步从年的政策打压中复苏,朱镕基总理在同国务院房改办负责人的谈话中,明确了国家要把住宅建设和消费作为国民经济新的增长点和新的消费热点的政策导向。年以后,国家一直把住宅作为扩大内需的重点,从税费、信贷和土地等方面提供优惠政策,支持房地产业投资和需求的快速增长。经过余年的发展,当前的房地产行业已经成为我国国民经济的重要组成部分。年我国房地产投资达到谠#仍黾%,#壬夏暝龀%,其中,商品住宅投资谠#龀%。商品房竣工面积蚱椒矫祝下降%。商品房销售额亿元。其中,期房销售额为元,,时间较长,资金占用较多,风险相对较大等特点,并且与金融业、建筑业等关系到国计民生的基础行业关系密切,故此,使得房地产的发展对我国国民经济和社会发展影响深远。由于房地产高风险、高投入、高收益的特点,为提高收益规避风险,可行性分析已经成为房地产开发企业在项目前期的必备工作,其结果直接影响到项目介入与否的重要条件。本文将在一定的创新基础上对现有房地产可行性研究理论进行系一定的分析。本论文的目的就是通过对可行性分析进行深入研究,将年本人从成都分公司被调至嵊州分公司全程参与我司房地产项目
可行性研究理论的国内外研究状况西南交通大学硕士研究生学位论文第析,后期制作时主要负责对项目进行经济技术分析和财务测算。本人以此为研究对象,客观地分析项目的投资价值,从介入项目开始为房地产项目的开发决策作参考。可行性研究这种方法最早出现于美国。世纪年代初期美国为开发田纳西流域,开始采用这种方法,把可行性研究列入流域开发程序,作为开发规划的必要程序,保证了工程的顺利进行,取得了较好的经济效益。第二次世界大战以