文档介绍：谨呈:武汉三江集团
武汉世联兴业房地产顾问有限公司
2012年1月
右脑是感性思维(本能脑),感悟力、创造力、想像力、统筹力、透视力、直觉力、领导力、第六感、灵感、梦境、激情……“Think Different”。
左脑和右脑的区别
左脑是逻辑思维(意识脑),知性、知识、理解、思考、判断、推理、语言、抑制……“Think Same”。
盘龙城目前共17个项目,2012年将有5个新盘入市,市场供应量高达200万方,而以2011年总体去化125万方的速度,;
入市新盘:
颐景康城
德大浅水湾
F学府
万润橄榄城
珑璟轩
2012年盘龙城市场在售楼盘中16个楼盘有高层、小高层,产品面积段高度集中。
恒大名都:
成交均价一直保持5500~6000
F空港中心城:
10月开盘价格5100~5200元
极地海洋世界:
9月开盘均价6500元
……
恒大名都:
11月下旬推出部分特价房源价格约4998元
F空港中心城:
11月底3#剩余房源特价5000元
极地海洋世界:
12月底推出特价房6000元
……
降
由于与汉口城区分隔以及交通、生活配套的不足,盘龙城片区价格处于武汉市的“洼地”,且2011年11月起随着市场转冷,盘龙城多数楼盘展开低价策略吸引客户,市场价格严重跳水。
盘龙城市场物业类型以高层、小高层为主,供应产品集中在80~125平的刚需紧凑户型,产品高度同质化;
“那里面啊,3000多?我们这还建房就2000多,而且这什么都没有,跟那头的名流什么的根本比不了啊”
——项目周边的原住民
“过了机场高速?那是什么位置啊,那有楼盘吗?那边不是农村吗?环境这么差我反正不会考虑。”
——歌林花园上门客户
“过了机场高速我肯定不会考虑,那位置和这边完全是两个环境,什么都没有嘛”
——盘龙城工商银行工作人员
“这位置?周边有什么配套吗?感觉好远啊,没去过那。”
——名流人和天地上门客户
客户
地段
抗性
较大
生活氛围不浓
项目不利
因素
无生活配套
无山水资源
通达性差
位置偏远
进入性差
缺乏天然水系资源
植被资源稀少
生活氛围不浓
交通不便
未开发陌生区
分析:项目处于完全没有开发的陌生区,地块本身无山水资源,无市政道路直通项目,需从其他地块的道路进入,周边缺乏基本的公交、生活超市等配套,难以吸引客户
我们通常因为左脑的理性认知而陷入平庸与无解的状态,如果换做我们的右脑,那会发生不同?
乔布斯——苹果教父,1976年和朋友成立苹果电脑公司,他凭敏锐的触觉和过人的智慧,勇于变革,不断创新,引领全球资讯科技和电子产品的潮流,先后领导和推出了麦金塔计算机、iMac、iPod、iPhone等风靡全球亿万人的电子产品,深刻地改变了现代通讯、娱乐乃至生活的方式。
甘地——印度民族解放运动的领导人和印度国家大会党领袖,他的精神思想带领国家迈向独立,脱离英国的殖民统治。他的“非暴力”(ahimsa)的哲学思想,影响了全世界的民族主义者和争取能以和平变革的国际运动。
毕加索——是当代西方最有创造性和影响最深远的艺术家,立体画派创始人,他和他的画在世界艺术史上占据了不朽的地位。他的才能在于,他登峰造极的境界,各种变异风格中,都保持自己粗犷刚劲的个性,而且在各种手法的使用中,都能达到内部的统一与和谐。
梵高——荷兰后印象派画家。他是表现主义的先驱,并深深影响了二十世纪艺术,尤其是野兽派与德国表现主义。梵高的作品,如《星夜》、《向日葵》与《有乌鸦的麦田》等,现已挤身于全球最具名、广为人知与昂贵的艺术作品的行列。
我们有信心
2012我们一起用右脑也能创造奇迹
自信是成功的第一秘诀——爱默生