文档介绍：2013 年 4 月新余房地产市场月报

一、房地产政策与法规
政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容
1. 加强和改善土地宏观调控,加强和改进新增建设用地年度计划管理,强
明确 2013 年重点工作,加
4 月 3 日/ 国土资源部化土地规划统筹管控,加强和改进建设项目预审,加强房地产用地调控;
强土地调控为首要目标
2. 做好保障性安居工程用地供应,切实维护农民土地权益。
《关于做好 2013 年城镇住建部表示,今年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成 470 万套、
保障性安居工程工作的通 4 月 9 日/ 住建部新开工 630 万套,要求各地适当上调收入线标准,有序扩大住房保障覆盖范
知》围。今年年底前,地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。
确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西
《开展城镇低效用地再开
4 月 15 日/ 国土资源部十省(区、市)开展试点,推进城镇低效用地再开发利用,优化土地利用结
发试点指导意见》
构,促进土地利用结构,促进经济发展方式转变。
2013 年全国住房用地计划供应万公顷,是过去 5 年年均实际供应量
2013 年全国住房用地供应( 万公顷)的倍;其中,保障性安居工程用地计划供应万公
4 月 16 日/ 国土资源部启正地产
计划顷,商品住房用地计划供应万公顷,“三类住房”用地计划占住房用
地计划总量的比重进一步提升至 %。
1. 2013 年全;
2. 控制大城市建设用地规模,合理安排中小城市和小城镇建设用地,对农
村地区实行新增建设用地计划指标单列,单列规模不得低于国家下达计
《关于下达<2013 年全国
4 月 27 日/ 国土资源部划指标总量的 3%-5%。
土地利用计划>的通知》
3. 用地计划指标要向保障性住房、医疗卫生、教育科技、社会保障等领域
倾斜,提高经济社会发展的协调性。
4. 合理安排寄出设施和产业用地。
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二、全国及重点城市房地产动态
1、全国房价、房屋销售等情况
本月监测的 43 个城市成交量环比八成下跌,成交价格稳中微升。
1) 供应情况:4 月重点监控城市库存去化明显低于 3 月,除北京、青岛、宁波库存量减少外,其余城市库存均增加。北京本月库存去
化最快,商品住宅可售面积下降万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了万平方米和万平方米。
2) 市场需求:本月监测的 43 个城市中,超过 8 成城市成交量环比下降,涨幅最大的是丹东,大道 %,其次是北京,环比下降 %。
成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁,其中成都涨幅最大,达 %,成交量上涨的城市有重庆、成都、
大连、兰州、昆明、南宁,其中成都涨幅最大,达 %。10 个重点城市中,仅重庆、杭州、成都环比上涨,其中成都上涨 %,
其余两城市均未超过 10%。总体而言,2013 年 4 月,由于地方“国五条”细则开始实施,总体成交出现下降趋势。
3) 成交价格:本月 43 个监测城市成交价格略有上升,其中深圳环比跌幅最大,达 %。三亚环比跌幅最大,达 %,10 个重
点城市中,仅上海价格环比略有下降,降幅为 %,其余重点城市价格均有上升,深圳涨幅最大,环比上涨启正地产 %。总体而言,
本月成交均价略有上升。

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2、重点城市房地产动态
启正地产

数据来源:CREIS 中指数据、fdc.
注:1、重庆、杭州、武汉、成都、宁波、合肥、哈尔滨、海口、昆明、南宁、汕头、徐州、连云港、南充、北海、桂林、兰州为商品房数据,其它城
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市为商品住宅数据;2、带*城市的成交价格通过报价计算,仅供参考;杭州的数据仅供参考;3、北京由于 - 暂停网签,数据暂无;4、天津、哈
尔滨 -30 日数据暂无;5、福州缺 -13 日数据;6、徐州、重庆缺 -30 日数据;7、昆明缺 -2 日数据。

三、新余城市建设项目及规划动态
(一)新余城市建设及规划动态
1、贯早江、廖家“两江”清淤清疏浚工程完工
本月,城区贯早江、廖家“两江”清淤清疏浚工程完工。此次清淤工程主要是对贯早江的市桥梁工程局至市一中北侧段排水明渠、
中山路排水箱涵、北湖路箱涵 3