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宏观调控下的房地产泡沫问题分析
管明占胡碧玉
西华师范大学马克思主义学院,四川南充
【摘要本文从当今房地产市场发展现状入手,针对房地产市场的泡沫经济,分析了房地产泡沫产生的原因及泡沫产生的危害,在此基础上,从宏观和微观
角度提出了防止房地产泡沫的对策与建议。
【关键词】宏观调控;房地产;泡沫经济;研究
房地产业作为国民经济的支柱性产业,一直是,住房结构应该是经济适用房为主,商品房建设为
的主要来源,带动了其他相关产业发展,对国民经济的发展具有辅。经济适用房开发比例应为%左右,为部分富有阶层建设的商
重大的带动作用。但近年来,我国房地产业发展迅速,房地产业品房比例应为%左右。而现在的经济适用房和商品房开发比例出
持续升温,一些城市房价过快增长,整个房地产市场出现大量泡现本末倒置的现象,导致市场基本被商品房所垄断。由于商品房
沫。因此,深入研究我国房地产市场宏观调控措施,正确认识和市场化程度高,行业管理不完善,普通消费者对未来房地产价格
解决房地产市场的泡沫问题,成为当今亟待解决的问题。存在乐观预期,使相当一部分群体购买房产并不是为了居住,而
一
、导致房地产市场泡沫经济的主要因素分析只是为了倒手转卖。而这时房地产持有者对房价存在不合理的更
.相对的供需不均衡导致高房价高的预期而惜售现象严重,供给量减少,价格因而猛涨,这样使
在市场经济中,商品房价格是由需求和供给的均衡决定房地产价格严重脱离实际价值,形成巨大的地产泡沫。
的。由于住房制度改革以来,居民不再是国家分配住房,
靠房地产市场来解决居民的住房需求与供给,从而保障性住房近年来政府实行较为宽松的货币政策,借贷规模不断增
需求转向了商品房需求,加剧了居民对商品房的有效需求。加,大量信贷资金投入到楼市。银行为了提升自己的盈利能力
中国处于城市化进程与经济快速发展的阶段,经济的快和竞争优势,往往将收益较为稳定的房地产市场作为自己支持
速发展与人口的急速膨胀也导致居民对房地产的有效需求不断的重点,对企业贷款投资房产和居民按揭贷款购房限制较为宽
增加。与此同时,房价的不断上涨,居民产生对房价上涨产生松,期望在房地产价格的不断上涨中获利。由于政策较为宽
强烈的上涨预期,原本打算以后买房的消费者加入提前买房的松,利率较低,消费者乐于承担债务投资于房地产业,这个产
大军,使潜在后期需求转化为现在的有效需求,需求的快速增业投资回报率较高。因此,吸引了越来愈多的人不断投身于房
长,这就又加速了房价的上涨。地产市场,房地产泡沫也随着不断上升。
房地产供给是均衡市场的重要因素。但是,由于房地产市二、房地产泡沫的危害与影晌
场供给非有效性大量存在,
供给总量偏低,不%,而且大量保障性住房没有真正分配给由于房地产市场的高收益,大量企业和个人投身于房产市
受保障群体。%左右的大量商品房,由于价格飞涨,大部分消场,获取高额暴利。这样会使原来富有阶层会越来越富有,贫
费者消费不起,被高收入者囤积炒作,导致房地产市场有效供困阶层越来越贫穷,两极分化会越来越严重,造成严重的社会
给严重不足。开发商也采取非对称