文档介绍：东北财经大学网络教育本科毕业论文
上海房地产泡沫问题分析
-----兼谈给大连房市的启示
作者李庆新
学籍批次 0309
学习中心大连
层次专升本
专业工程管理
指导教师刘秋艳
目录
内容摘要………………………………………………………………………………… 1
一、房地产泡沫
(一)何谓房地产泡沫…………………………………………………………………… 2
(二)房地产泡沫产生的原因………………………………………………………… 2
(三)衡量房地产泡沫的两项主要指标…………………………………………………2
二、上海房地产泡沫现象分析
(一)上海房地产发展的现状……………………………………………………………2
(二)上海是否存在房地产泡沫现象之争………………………………………………3
(三)解读近期宏观经济政策对“上海房地产泡沫”的影响……………………… 4
(四)股市对上海房市的影响……………………………………………………………5
三、上海房地产泡沫给我们大连房市的启示
(一)东北亚航运中心建设为大连房市的发展带来了机遇和挑战……………………5
(二)保持经济稳定,密切注意金融风险积聚程度……………………………………5
(三)加强对土地这一重要生产资料的调控……………………………………………5
(四)改善供应结构,增加中低价位、中小户型普通商品房和经济适用房的比例…5
(五)进一步完善市场交易规则…………………………………………………… 6
(六)发展房地产业也要走节约型道路…………………………………………6
内容摘要
房地产业关系到整个国民经济能否持续、健康、稳定和安全的发展,涉及到国家和个人的利益。最近“上海房地产是否存在泡沫”成为人们讨论的热点。本文通过对房地产泡沫的辨证认识和对上海房地产是否存在泡沫这个问题的分析,试图作一个全面客观的认识。最后,本文还阐述了上海房地产的现状给大连房市所带来的启示。
关键词:上海房地产泡沫启示

上海房地产泡沫现象分析
----兼谈给大连房市的启示
一、房地产泡沫
(一)何谓房地产泡沫
“泡沫”一词因17世纪30年代荷兰的“郁金香球茎风潮”及同时期在英国爆发的“南海泡沫事件”而被正式引用。从经济学上讲,“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌,最后在短时间内价格急剧波动的现象。查尔斯•P•金德尔伯格将“泡沫”定义为:一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨,初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者,而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣,随着价格的上涨,继而出现预期的逆转和价格的暴跌,由此通常导致金融危机。房地产泡沫经济指的是由房地产价格在投机行为作用下出现的严重脱离市场基础条件、脱离实际使用者支撑而持续上扬所形成的经济状态。
(二)上海房地产泡沫产生的原因
1、宏观经济环境是泡沫产生的前提条件
上海房地产泡沫产生的宏观经济环境表现在经济增长主要依靠投资拉动。上海世界级城市的定位和世博会申办成功给房地产业提供了丰富的想象空间。近几年,房地产投资对上海经济的拉动作用功不可没。2003年,