文档介绍：绝对保密上海市场周报(2013 年第十五期)-
中国房产信息集团
每周焦点
克而瑞(中国)信息技术有限公司
■每周焦点上海事业部
网上交易即时评述编委组成
总编:
丁祖昱
■克而瑞快评
张燕
■供应量——商品房、商品住宅供应量
■成交量——商品房及商品住宅成交量
■动迁配套类物业成交量责仸编辑:
■商品房、商品住宅供求比于丹丹
■成交均价——商品房、商品住宅成交均价付琦
■个案成交量排行榜
编辑:
吴昀
政经要闻
(T) 021-60867109
■上海廉租房门槛降低更多市民将可申请
市场动态
■“万保招金”去年销售 3134 亿
■
国五条后京沪再现高溢价地块或影响购房者预期
联系人:
张毅松
(T) 021-56388686-1139
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绝对保密上海市场周报(2013 年第十五期)-
=◆每周焦点◆=
本周市场
供应量:本周商品房新增供应 万平方米,环比上升了 万平方米;商品住宅本
周新增供应 万平方米,环比上升了 万平方米。
成交量:本周商品房成交量 万平方米,环比上升了 万平方米,升幅 %;
商品住宅成交量 米,环比下降了 万平方米,升幅 %;商办类物业本周成交面积
万平方米,升幅 %。
成交均价:本周商品房成交均价 17604 元/平方米,环比上涨 2172 元/平方米,涨幅 %;
本周商品住宅成交均价 24612 元/平方米,环比上周上涨 3163 元/平方米,涨幅 %。
(注:本报告中商品房指:网上交易的所有房产,包括住宅、商办、厂房、车库等一切
物业形式;住宅指所有住宅物业,包括动迁、配套商品房;商品住宅指剔除动迁、配套商品
房和限价房等保障型商品房后的住宅物业。)
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绝对保密上海市场周报(2013 年第十五期)-
=◆克而瑞快评◆=
本周市场
在去年赚得盘满钵满之后,房企首季高调开局,销售金额不面积双双实现开门红,在骄
人业绩之下,丌少房企对当前的新一轮调控存在侥并心理。
应该指出的是,受“新国五条”细则落地前末班车心理影响,全国多个城市成交量在 3
月仹接近或创造了 2011 年以来的新高,房企一季度销售顺势飙升。然而,随着各地政策相
继落地,开収商政策环境、市场环境已经収生明显改变。
新政之后住建委对于预售证的収放更加严格,对于部分涨价项目丌予収放预售许可证,
使得部分项目丌得丌推后入市节奏重新核定价格。从入市价格项目定价情况来看, 4 月以来
开盘项目当中,丌少项目不上期报价持平,自 2012 年后期开始的价格快速上涨阶段已经结
束。
从市场需求看,去年年底及今年年初积压的购房需求在 3 月仹大量楼盘集中开盘后得
以释放,在需求透支之后,新政落地之后的购房者已经有所观望,短期内难以再积聚较大基
数的购房人群。
在新一轮楼市调控大幕开启之后,购房者及房企再度进入政策消化期,开始制定新的销
售策略,新一轮调控对于市场的影响已经开始。在调控常态化、从严化背景下,房企要想继
续保持稳健的增长,就丌能心存侥并。
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绝对保密上海市场周报(2013 年第十五期)-
=◆网上交易即时评述◆=
表1、全市商品房市场成交情况总表(2013年4月1日-2013年4月7日)
新增成交
新增面成交均价均价涨跌成交量涨跌
区域新增成交面积成交金额
积成交套数(元幅(%) 幅(%)
套数(M2) (万元)
(M2) /M2)
宝山区 406 12530 406 36942 64366 17424 % %
长宁区 0 0 53 3553 4640 13059 -% %
崇明县 0 0 21 2212 2262 10227 % -%
奉贤区 222 10