文档介绍：龙湖地产人力资源策略研究报告
作者:刘旭彭伟
目录
龙湖地产发展概况
龙湖地产经营亮点
龙湖地产人力资源战略分析
总结
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龙湖地产概况
龙湖地产市场分布图
龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:960),创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京,现有员工4000多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。
经过十几年的潜心发展,龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起,通过实施“区域聚焦、多业态”战略,龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。截至2009年12月,公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛等10个城市。
1 月龙湖花园被评为“全国创建文明社区示范点”
12 月北京龙湖成立
龙湖地产大事记
2006
2005
Text
1994
4月龙湖第一个住宅项目─龙湖花园南苑动土奠基
龙湖地产创建于重庆
2002
2000
1997
9 月龙湖花园蝉联重庆市“十佳住宅小区”第一名
10 月开始发展第二个物业项目─龙湖西苑
2004
3 月“ 2003 年度全国住宅用户满意度指数测评”全国第一
10 月与香港置地签约合作,世界5 00 界强首次进入重庆房地产市场
11 月成都龙湖成立春森彼岸荣获美国建筑师协会颁发“优秀城市设计大奖”
11 月发展首个重庆以外项目─成都的龙湖‧晶蓝半岛
进军成都市场。
3 月开始发展首个办公楼─龙湖‧西城天街 中国建设银行总行授予AAA信用单位
“2005年度全国住宅用户满意度指收测评”全国第一 中国农业银行总行授予AAA+级信用单位
1994-2006
龙湖地产发展历程
龙湖地产大事记
2009
2008
2 月“重庆民营企业纳税百强”第一名
3 月“ 2009 中国房地产百强以企业规模性 TOP10 ” “ 2007-2008 年度中国房地产业诚信企业” “ 2008 年度中国企业资讯化 500 强”
4 月“重庆开发企业 50 强”第一名
5 月重庆龙湖企业拓展发行总值 1,400,000,000 元人民币债券
7 月晶蓝半岛荣获“詹天佑奖优秀住宅社区金奖”
8 月无锡龙湖成立
9 月沈阳龙湖成立
2007
2007-2009
龙湖地产发展历程
3 月龙湖新品牌标识全面启用 “龙湖”被认定为“中国驰名商标” 龙湖水晶郦城、北城天街荣获“广厦奖”
4 月“ 2007 年度重庆纳税百强企业”第一名
9 月“ 2008 中国房地产公司品牌价值 TOP10”
10 月“ 2007 年度中国企业集团纳税五百强”
11 月“ 2008 中国优秀物业服务企业服务品质 TOP10 ”
4 月“ 2006 年度全国住宅用户满意度测评”第一名
6 月“重庆开发企业 50 强”第一名
8 月上海龙湖成立“首届品牌中国节金谱奖
中国房地产行业年度十佳品牌”
9 月“2006年度中国房地产行业纳税百强” 西安龙湖成立,进军西安市场
11 月水晶郦城荣获“中国建筑工程鲁班奖”
地域扩张战略
地域大且区域发展不平衡的中国市场特征决定了领先企业的地域扩张战略
同时兼备资源禀赋与政策支持是龙湖目标城市选择的核心标准
历史文化(重商主义的积淀)
自然资源
交通运输
城市新移民
政治地位
国家特殊政策扶持
直属垄断企业直接投入
国债使用
目标
城市
资源禀赋
政策支持
龙湖成长之道
多元
本地
异地
区域聚焦战略
产品扩张战略
产品差异化战略
在同一区域掌握不同业态与产品习性
高层公寓
花园洋房
别墅
购物中心
提供与众不同的高品质产品与服务
融入城市,在同一区域内运用系统的优势提供多元化的产品
单一
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经营亮点
从 2007-2009 年商品房销售情况来看,龙湖地产为重庆第一大开发商。龙湖品牌在重庆已具有较好知名度,将成为未来进一步增长的坚定基石。此外,龙湖地产权益土地储备中,重庆地区占比 38%,而且未来两年公司在重庆地区的销售面积贡献仍旧比较大。考虑到龙湖地产的市场知名度、重庆地区的旺盛需求以及国家对西部开发的政策扶持,重庆未来仍将是龙湖地产可靠的大本营。
重庆地