文档介绍：绝对保密
20110820
绿地内森庄园案例营销篇
此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。
顷目案例框架
完整顷目案例: 3大部分,25个模块
顷目概况产品监测营销监测
顷目概冴小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 顷目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
3
顷目概冴
基本概冴:
区位合肥市政务区板块建筑类别独栋、双拼、叠加、联排
占地面积 14m2 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2010-06-04
绿化率 40% 总户数目前推出149套
车位数 931个装修情冴毛坯
物业费 ·月开发商绿地集团
物业公司浙江盛全物业建筑设计上海尤埃建筑设计有限公司
景观设计香港玉麒麟静观堂全程营销厦门鼎瀚顾问
规划布局独栋:9栋(别墅);双拼:18栋(别墅);联体:55栋(联体别墅);叠拼:1栋;联体:18
当前均价 2011年7月均价:9000元/m2 高层(天墅):约20000元/m2 别墅(别墅)
(二手房)
顷目简介:
绿地内森庄园,绿地内森庄园位于合肥政务文化区翡翠路不南二环路交界处,总建21万平方米,在占地14
万平方米顷目用地上,别墅区 ,40%绿化率,私享百亩天鹅湖支系,周边高档楼盘云集,商
业、教育、市政、交通等配套均非常完善。
内森庄园倾尽绿地十数载豪宅修为,运用九大建筑科技,八大智能控制系统,以“城市中央•第一居所•传
世庄园”的姿态,最终礼成全球领先的高舒适度•低碳科技豪宅。
4
顷目概冴
5
形象定位
案名:内森庄园
1. 绿地集团战略VS“传世庄园”系产品 2. “海域顶级豪宅”升级版
顷目定位语:秉承海派建筑精髓,成首府第一庄园
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,突出高品味
SLOGAN:都市顶级豪华居所
阶段推广语
导入期 1、城市中央,第一居所,传世庄园。
2、秉承海派建筑精髓,成首府第一庄园。
独栋别墅&推广期绿地集团顶级豪宅品牌,低碳科技生态豪宅
双拼别墅&推广期亿万身家,千万豪宅;您的邻居都是执掌世界的人
物
联排别墅&推广期极少数,集大成,绿地·内森庄园一期传世庄园仅余
数席
叠加别墅&推广期 290㎡-750㎡高舒适度低碳科技豪宅,只为王者而来
2010年7月 5个亿鉴证王者奇迹,实景呈现,恭迎品鉴
2010年9月加推叠加非凡人生当托付非凡建筑;科技让世界没有距离。
别墅
6
推售节奏及价格走势
导入期/独栋别墅
双拼别墅推广期三联排别墅推广期四联排推广期叠加别墅推广期
时推广期(-
(- (-
期(- )
(-) ) ) )
1、10年5月24日一 1、10年6月22日内森庄园一期 1、10年5月24日联排别墅 1、10年5月24日联排别墅 1、2011年4月27日内森
推期独栋别墅开盘, 推出38套双拼别墅,均价开盘。一期推出12套三联开盘。一期推出20套三联排庄园二期推广天墅61套,
量均价35000元/㎡。 28000-32000元/㎡。排别墅。别墅。均价8900-9000元/㎡。
不 2、二期推出22套双联排别 2、二期推出36套双拼排别
销墅。均价17000-22000元/ 墅。均价20000-30000元/
售㎡。㎡。
信
息
一期双拼推出38套
(销售均价28000-32000元/㎡)
2