文档介绍：绝对保密
20110820
合肥华地. 紫园案例营销篇
此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。
顷目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
顷目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
3
顷目概况
基本概况:
区位合肥科学大道不海棠路、银杏路建筑类别普通住宅
交口
占地面积 容积率
建筑面积 30万m2 最早开盘时间 2010-12-05
绿化率 40% 总户数 1753套
车位数 1753个装修情况毛坯
物业费 /㎡.月开发商安徽华地置业有限公司
物业公司美国世邦魏理仕建筑设计美国UDG联创国家
景观设计美国YPA北半球全程营销华地置业
规划布局高层、花园洋房
当前均价 6月均价7300元/㎡,目前在售17#高层130、119㎡,总层数33,6600元/㎡。具体一房一价,一
(二手房) 次性付款98折,按揭99折。
顷目简介:
华地紫园,坐落于科学大道不海棠路、银杏路交口,西邻大蜀山森林公园、东临政务区天鹅湖,是华地置业继
华地学府名都之后又一经典力作。华地紫园凝聚国际五星团队智慧,携手美国UDG联创国际建筑大师、美国
YPA北半球景观设计大师、全球第一物管美国世邦魏理仕,在最纯净的风水土地上,汲取数百年的新古典主义
建筑精华,建筑13栋纯板式电梯洋房、10栋纯板式御景高层,创新户型多样选择,纯粹极致、高贵典雅的非凡
气质浩然于天地。园林依托天然的生态溪谷,巧妙营造一谷一溪五园,曲径通幽移步异景,40%绿化率名园风
情浑然天成。
4
顷目概况
5
形象定位
案名:
1. 华地置业VS御品名门 “华地学府名都”
顷目定位语:为顶级名仕量身定做
1. 文化性VS 影响力 2. 定位新颖3. 掌握客群心理,彰显客群地位
SLOGAN:高雅选择,人文居住
阶段推广语
导入期 1、品悟世间的绝代风化。
2、经典是对经典的延续。
持销期首度开盘,完美售罄,御景高层,开盘即创写经
典。
持销期华地置业携旗下三盘祝全市人民新春愉快,同贺
2010盛迎2011。
墅级洋房&持销期 1、每一次完美超越源自恒守经典理想。
2、艺术邂逅经典。
纯板式阔景四房& 1、人生峰景无敌境界。
持销期 2、御品名门百变奢享。
持销期 1、因为比较更懂选择。
2、因为经典值得珍藏。
6
推售节奏及价格走势
89、99㎡御景高层 17#楼阔景两房变四房 126-220㎡墅级洋房持销期
时导入期
加推期加推期/持销期(-)
期(-
(-)
) (-)
2011年1月15日,首 2011年4月30日 2011年6月16日,
推,17#楼阔景两房 126-220㎡墅级洋
量 2010年12月5日批墅级洋房开盘,再
变四房,载誉发房全球公开预约。
不,一期89-220㎡度售罄,89、99㎡
售。
销墅级洋房、御景御景高层即将加推。
售高层盛大开盘。
信
息
126-220㎡墅级洋房持销期(阶段
销售均价7300元/㎡)
17#楼阔景两房变四房推售
(阶段销售均价7500元/㎡)
华地紫园第一次开盘
(阶段销售均价6500元/㎡
)
首批墅级洋房开盘
(阶段销售均价6800元/㎡)
7