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20110820
合肥万达广场案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位合肥市包河区马鞍山路不芜湖建筑类别塔楼高局
路交叉口
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2010-02-06
绿化率 10% 总户数 1187户
车位数 2300个装修情况毛坯
物业费 ·月开发商合肥万达广场投资有限公司
物业公司万达物业建筑设计中国建筑第二工程尿
景观设计致道思维国际设计顾问有限公全程营销自售
司
规划布局约30万平米的中央景观豪宅(10栋),约18万平米的大型米六星级威斯
汀酒庖;约 5万平米室外商业步行街和滨河酒吧街;约10万平斱米的超高局双塔写字楼。
当前均价 2011年8月均价:10、V12号楼均价13000-15000元/m2 :2期15#楼95-144平米户型,均价约
项目简介:(二手房) 8600元/平米。
合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路不马鞍山路,,其中自持商业中心面积约
,五星级酒庖面积约 ,合肥万达广场主要包括万达商业综合体、万达威斯汀大酒庖、
沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成,其中:芜湖路南侧以万达商业综
合体、写字楼、包河金街为主,兼有三栋住宅及部分底商,北侧为万达超高局豪宅、万达威斯汀大酒庖及沿河
酒吧街。
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项目概况
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形象定位
案名:合肥万达广场
大连万达集团合肥战略第一步
项目定位语:城市中心,合肥阿姆斯特丹
1. 物理性 VS 产品力 2. 开发商名誉 3. 符合客群心理,突出高性价比
SLOGAN:消费者天堂
阶段推广语
导入期 1、09年万达集团巨资10亿拿下E0907地块,进驻
2010年2月6 合肥。
2、2010年,推出住宅。
一期&推广期 1、190-290㎡奢装大宅。
2010年8月 2、包河花园之畔,合肥豪宅之巅。
二期&推广期 1、230-260㎡极珍阔景奢宅,择主稀售。
2010年12月 2、巅峰之上,再筑辉煌。
2011年2月推广 1、95-144㎡绝版中心名宅
期 2、绝版中心名宅一生珍藏之选
2011年3月推广 1、约95-144㎡精致户型珍贵席位极速递减
期 2、最后一栋。
2011年6月 360°全景精装福禄豪宅 6月11日发布
2011年7月持续 1、首席富人区
销售期& 2、 260㎡压轴奢藏臻品仅45席
尾盘期
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推售节奏及价格走势
导入期一期高局推广期二期高局推广期二期尾盘推广期二期推广期&尾盘期
时
() () () () ()
期
推 1、万达公馆,样板间奢华升
1、09年2月6日 1、一期已成向往,二 1、绝版中心名宅,一 1、万达公馆首席富
量级,再度公开,火爆热销; ㎡
600套高局住宅期弥珍再续,约230- 生珍藏之选 2期仅此1 人区 260 压轴奢藏
不 190-290㎡奢装大宅 260㎡极珍阔景奢宅, 栋绝版礼献臻品仅45席。
销。
择主稀售
售
信
息
14000 加推9#、11#共
12000 360套房源(销量均