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南昌保利东湾国际营销案例
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活动策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位高新技术产业开发区建筑类别高层、联排别墅
占地面积 180亩容积率 2
建筑面积 24万m2 最早开盘时间 2010-12-26
绿化率 % 总户数 1956套
车位数 1831个装修情况精装、毛坯
别墅3元/平方米·月,高层2元/
物业费开发商保利集团
平方米·月
物业公司南昌保利物业管理有限公司建筑设计江西省华杰建筑设计有限公司
景观设计文和景观设计公司全程营销广州保利地产代理有限公司,
规划布局 10栋28-33层高层、44栋联排别墅
当前均价
2#楼31层,精装修,均价7500-7900元/㎡;6#楼33层,毛坯,售价6000元/㎡起
(二手房)
项目简介:
保利东湾国际,为保利地产2010年进军南昌东部的启幕之作!
保利东湾国际项目位于南昌高新区,东临京东大道,西邻高新大道,北靠富大有堤,依托区域内先进产业、
前沿科技、高尚人文等综合价值资源,全面打造环境宜居、生态和谐的高端滨江居住物业。项目雄踞“一
江三湖”(赣江、青山湖、艾溪湖、瑶湖)生态区域核心,直面长达80米滨江城市带景观,毗邻高新区规
建的2600亩南昌国际社区,临靠青山湖区6大中心构建的商务圈。
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项目概况
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形象定位
案名:东湾国际
向世界八大湾区致敬,开创南昌国际滨江湾区生活
项目定位语:城市湾区,国际社区
1. 打造社区滨江公园2. 意大利风情建筑规划
SLOGAN:竖起来的红谷滩
阶段推广语
导入期 1、一座城市只有一个湾区
2、国际湾区资产,璀璨登陆南昌
联排别墅&推广期 1、保利东湾国际,以赣江仅有的别墅,攀登南
昌别墅物业巅峰
2、一湾浩瀚一墅风华
高层&推广期 1、开创高新区中等户型“大时代”
2、继红谷滩之后又一国际化人居高地
持续销售期 1、央企品质高层礼献南昌,湾区物业再次引领
东部人居
2、优+置业计划
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推售节奏及价格走势
时间事件时间事件
在售199-237㎡联排别墅,均价13500
2008 集团拿下地块,成交总价21758万元
元/㎡。
在江南都市报上第一篇报广出街即将推出高层,还有10余套别墅在售
,均价15500元/㎡
购房VIP卡开始预约
预计在6月下旬推出墅质精装高层
,均价8000元/㎡,赠送面积较
售楼中心盛大开放大,户型为85㎡㎡
三房、88㎡两房变约108㎡三房
首次开盘,推出滨江别墅、117㎡两房变约143㎡四房、
129㎡㎡四房
推出3栋精装高层
3#(31F)、4#(32F)墅质精装高层
2#、6#高层开盘 在售,预计均价7000元/㎡起(
含2000元/㎡国际精装)
3#(31F)、4#(32F)、5#(28F)
3栋墅质精装高层在售,墅质精装
高层拥有一线江景和冬季供暖系
统,3#、均价7800元/㎡,4#、
均价8100元/㎡;5#、均价
8400-8500元/㎡
新推两栋高层在售
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现场营造
现场包装
售楼处外立面
公交广告
售楼处洽谈区
现场包装-指示系统
室外休息区
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现场营造
样板房
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活动策略
保利东湾国际花园“活动推广”节奏图
导入期/滨江联精装高层推广期新推高层推广期
排推广期
时(- (-)
期(- )
)
1、2010年10月29 1、2011年5月7日在售 1、2011年8月6日七夕
日滨江别墅VIP开始楼中心丼办“保利东湾情人节,在保利东湾国
预约,VIP卡1万元国际杯”少儿书法大赛际售楼处丼办“爱在东
,扣减总房款10万。湾,浪漫七夕陶艺节”
元。