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20110812
南京保利香槟国际案例营销篇
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
2
目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结与启示
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项目概况
基本概况:
区位建邺区建筑类别高层,小高层
占地面积 95804平方米容积率
建筑面积 264243平方米最早开盘时间 2010-06-26
绿化率 35% 总户数 1434套
车位数 1413 装修情况毛坯
物业费元/m2·月开发商保利江苏房地产发展有限公司
物业公司保利广州物业建筑设计南京长江都市建筑设计
景观设计广东棕榈园林全程营销南京同进房产咨询有限公司
规划布局高层2栋,小高层21栋
项目主要在售20号楼,均价18500元/平方米,主力户型为140平方米三房两厅两卫,另有约20
当前均价平方米的赠送面积,独门独户
项目简介:
保利•香槟国际位于南京市CBD河西核心区域——建邺区金沙江东街与庐山路交叉口,毗邻地铁二号线雨润大街站。
项目总建筑面积约210000㎡,以21栋18层高层板楼,舒适宽敞三房四房为主。保利•香槟国际与和河西CBD共享滨
江自然环境,不仅如此,保利地产还斥重金打造近30000㎡滨河公园,引入滨河长廊,筑成保利•香槟国际的独特风
景。保利地产将纯然天成的优雅气质藉由“香槟”产品系从广州带到北京,沿袭至上海,现将其奉献至南京河西,
力求塑造一座优雅与艺术相栖,繁华与自然共生的和谐之城。保利地产依势造景、倚水成湾,以雕琢艺术的态度精
心造景造就大于35%的整体绿化率。在优雅生态的围合内,将源起巴黎的ART DECO装饰主义精神融入精工铸造,
充分体现了优雅、经典和国际化的建筑风情。
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项目概况
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形象定位
案名:香槟国际花园
项目定位:奥体中央;,270°宏
阔观景;奢华双大堂、一梯一户智能入户;
绝版面宽,40㎡大主卧;N种变幻空间
SLOGAN:一种很前沿的居住
阶段推广语
导入期 1、央企第一品牌保利地产正式进驻南京。
2、“台地叠景中的湾畔生活,3万平米滨
河公园震撼开放”。
营销中心&推广 1、保利博物馆馆藏臻品展。
期 2、保利紫晶山营销中心及景观示范区即将
开启。
样板间&推广期 142平米实景样板间及中心景观区即将呈现
。
复式、两房、三 1、保利香槟国际,8月1日开盘攻略。
房和四房&强销 2、主力户型面积为118-310平米,均价
期 17000元/平方米。
与青奥共繁华 1、118-200平米全户型加推在即。
2、010年南京保利“睦邻计划”现已正式
启劢!
2011持续销售期 1、和者筑善,从1开始。2011保利地产
“1+1”品牌进取工程,为您创造更多。
2、保利香槟国际五大“双重标准”。
3、7号景观楼王即将绝版公开,190/200
6
㎡王牌户型最后加推。
推售节奏及价格走势
导入期(- 营销中心推广样板间推广期强销期与青奥共繁华 2011年持效期(
时 ) 期(- -)
期 ) (-) (-) (-)
1、2、3号楼,
1、04、05
共166套房源; 1 、 12、15、21三 1 、 17幢,86套, 1、07、18幢楼 1、 07、18幢楼
、09、10、
137-141平方栋,共188套房源, ,以120