文档介绍：1
天玺乐城综合体
项目营销策划方案
2011年2月10日
PRIVATE & CONFIDENTIAL
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目录 Page
1. 项目战略目标 02-03
2. 宏观经济及政策解读 10-16
3. 青岛开发区房地产市场分析 17-22
4. 区域内项目分析 23-29
5. 龙达生态家园项目定位 30-40
6. 产品优化建议 41-56
7. 项目营销策略 57-72
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<项目营销战略目标>
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项目营销战略目标
2011年5月1日开盘,开盘当月完成总销售额:
100,000,000元
2011年全年完成销售额:
250,000,000元
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<政策及青岛地产市场大势>
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全国宏观环境分析
2010年宏观调控核心:“稳增长、调结构、管理通胀预期”
宏观经济“V型”反弹后区域稳定
2010 年以来,国民经济整体运行良好前三季
度 GDP为 ,按可比价格计算,
同比增长 %,比上年同期加快
点。
CPI持续上涨,PPI出现回落,仍需警惕通胀
预期
2010 年,CPI、PPI 温和上涨,PPI的涨幅要
大于CPI的涨幅。
如果未来 %
以上,加息政策将不断强化。
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全国宏观环境分析
全国 70 个大中城市房价同比增幅下降,环比上涨
2010 年第一季度,同比增幅持续扩大环上
%以上。直至5月份,受“新国
十条”的影响房屋价格环比增幅有所放缓6
%,环比下
降 %,17个月以来价格环比首次出现下
降,随后同比和环比增幅皆有所放缓,表明
宏观调控政策达到了一定的效果。
政策收紧,新增贷款余额幅减缓
2009 年,为刺激经济复苏我国采取了宽松的货币政策,
贷款利率优惠幅度加大。2008年底至2009年上半月度
新增贷款额明显加。
2010 年1月份,全年贷款指标释放,月度新增余额达
到13900万,环比增幅266%。之后新增贷款余额速平
稳放缓,政策收紧初见成效。
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全国宏观环境分析
总结及预判
总体经济形势方面
2010年,在积极的财政策和适度宽松的货币政策作用下,我稳
较快增长。
未来几个月内,总体济有较大波动可能性小济将继续保持平稳运行态势。
房地产市场运行方面
2010年经济快速增长,房地产市场一片热火朝天。
2011年在“稳增长、调结构、管理通胀预期”的压力下,宏观调控不断升级,政策收紧
趋势日趋明显,全国大中城市房价增长速度有放缓的趋势。
房地产调控政策具备持续性和稳定,未来一段时间内,房地产市场将继续在政策的调控
下向趋于理性方发展。
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全国政策环境分析
刚步入 2011年,准备金率再次上调;大部分地区的“限购令仍然继续;武汉、昆明纷步入“限购”
行列;济南、青岛等 18 个城市也被列入到国家的检控范围。房产税“靴子”即将落地。种种信号表
明,政策继续从紧,房价必须稳定,但市场终究怎样我们还需拭目以待。
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全国政策环境分析
“限购令”地方版纷出台
六次上调存款准备金率
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