文档介绍：2013年济南房地产市场分析与空间展望
山东财经大学
山东省房地产业发展研究中心
副主任孙大海
2013年3月
目录
济南房地产市场分析
回顾与展望
Part 2
Part 1
济南房地产市场发展空间
Part 3
PART 1 回顾与展望
回顾2012
土地市场: 市场回暖,供需两旺,成交量突破600万平方米!
住宅供应: 供应规模放量,首破500万平方米!
2012年济南商品住宅总供应量为555万㎡,共52180套;
全年供应保持持续上涨态势,9-12月各月供应量均超过60万㎡。
住宅成交: 全年成交量一路走高,首破五万套!
㎡,共成交50424套;
从3月份开始,各月成交量基本维持在40万㎡以上;
住宅价格: 成交均价比较稳定,震荡中上行
全年成交均价为7514元/ ㎡
排名
企业名称
销售金额(亿元)
1
中国海外发展有限公司
2
绿地控股集团有限公司
3
恒大地产集团有限公司
4
香港南益集团
5
山东鲁能亘富开发有限公司
6
绿城中国控股有限公司
7
中国建筑股份有限公司
8
鑫苑(中国)置业有限公司
9
天鸿房地产开发有限公司
10
山东诚基房地产开发有限公司
2012年全年销售金额十强开发企业表
排名
企业名称
成交面积(万平方米)
1
中国海外发展有限公司
2
绿地控股集团有限公司
3
恒大地产集团有限公司
4
山东鲁能亘富开发有限公司
5
香港南益集团
6
中国建筑股份有限公司
7
天鸿房地产开发有限公司
8
鑫苑(中国)置业有限公司
9
绿城中国控股有限公司
10
鲁商置业股份有限公司
2012年全年销售面积十强开发企业表
2012年济南商品房销售排名TOP10(企业篇)
回顾2012
2012年济南商品房销售排名TOP10(项目篇)
排名
项目名称
成交金额(亿元)
1
中海国际社区
2
鲁能领秀城
3
绿地国际花都
4
海尔绿城·济南全运村
5
泉景天沅
6
中海·奥龙观邸
7
天鸿·万象新天
8
鑫苑名家
9
名士豪庭
10
南益·名泉春晓
排名
项目名称
成交面积(万平方米)
1
中海国际社区
2
绿地国际花都
3
鲁能领秀城
4
天鸿·万象新天
5
泉景天沅
6
鑫苑名家
7
恒大城
8
中海·奥龙观邸
9
绿地·滨河国际城
10
名士豪庭
2012年全年项目销售面积十强表
2012年全年项目销售金额十强表
回顾2012
空间•未来
城市宏观:人口需求拉动供给、消费能力刺激投资,行业前景和空间看好
市场走势:供求量保持较快增速,市场规模继续扩大,整体保持健康上行趋势
企业格局:大型企业进入数量进一步增加,市场集中度保持高位
2013年济南商品住宅成交量预计增加100万㎡,突破600万大关
2013年济南商品住宅销售金额预计增加50-80亿
2013年济南商品住宅成交价格预计稳中有升
商办物业在短期内会有一定发展契机,但中长期存在运营和去化压力
2013年进入济南的大型企业预计会增加至15家
大型企业领先优势进一步扩大,市场集中度继续保持高位,集中度保持在35%左右
济南人均GDP、人均可支配收入为消费能力及需求释放提供了有效支撑
与同类型城市相比,目前济南房地产投资额比较落后,未来仍有较大空间
随着城市空间规模的不断放大以及交通体系的日益完善,济南的城市首位度和对周边城市的辐射能力会进一步提升。
展望2013
PART 2 济南房地产市场分析
特征一:市场供需两旺,创历史新高
供求总量
2012年济南土地市场供需两旺,平稳健康发展,成交量更是攀至历年高峰,供求基本持平。㎡,成交面积为623万㎡,供地计划基本完成。%,成交面积环比大幅增长,增幅为2