文档介绍：房地产投机行为实证研究重庆大学硕士学位论文重庆大学建设管理与房地产学院跹学生姓名:张苏业:管理科学与工程学科门类:管理学指导教师:陈德强副教授专二欢晡逶
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要摘关键词:房地产,投机,金融属性,投机度房地产自古以来就是人类生产活动不可或缺的一部分,随着人类活动的发展,房地产的功能也随之发展,从最开始的生活消费品到最后成为一种投资工具,房地产的本质属性发生了巨大变化,本文通过分析房地产本质属性的变化,从房地产的商品属性和投资属性研究房地产市场的投机活动,并用数学模型计算出投机程度的大小,将其量化,最后通过实证检验,研究重庆市房地产市场的投机程度,并分析结果产生的原因。本文介绍了房地产投机的概念,并比较了投资与投机的三个方面的区别。接着对国内外房地产投机相关理论研究做了综述,然后从微观的角度分析了房地产投机行为产生的原因,即从房地产买卖合同、贷款利率和房价预期增长率和房屋持有者的决策这三方面分析了三种房地产投机行为,以及这三种投机行为产生的后果。第三部分中,阐述了商品在经济发展和交易扩大化的过程中,从只具有使用价值的普通商品逐渐转变成具有金融投资属性的投资品的商品金融化演进过程,并分析了房地产作为特殊的商品在这一过程中本质属性的演变,房地产也从最初的只具有商品属性转变成了同时具备商品属性和金融属性的投资工具,最后分析了房地产的金融属性被过度利用可能产生的后果,即投机活动和房地产泡沫的产生。本文的研究方法就是采用蚖姆康夭谐⊥痘P停ǚ康夭价格分解成两部分,一部分是资本收益为零时的价格,即房地产商品属性决定的使用价值,另一部分是价格高于基本价格的部分,是房地产作为投资工具在未来各期投资收益的现值,这部分价格是由房地产的金融属性决定的。然后建立线性回归方程,通过居民可支配收入,短期贷款利率和房价增长率计算房地产投机度。最后,对重庆市房地产市场进行实证检验,利用重庆市房地产市场的历史数据通过所建立的线性模型计算出重庆市房地产市场的投机度。重庆市房地产市场的投机度远小于投机度警戒线,说明重庆房地产市场的投机活动还没有造成房地产市场过热的局面,随后分析了这一结果产生的原因。重庆大学硕士学位论文中文摘要
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目录中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯英文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯夜康夭谐⊥痘谋尘把芯俊髀邸康夭痘砺鄹攀觥重庆大学硕士学位论文文献综述⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·研究动机⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.研究方法和内容结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯中国城市化进程和房地产市场的发展⋯⋯⋯⋯⋯··中国房地产市场供需分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··房地产市场遇到的问题及危机⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·投机与投资的比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产投机行为的经济分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··商品金融化演进及房地产的双重属性⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·.⌒」└;怨诜康夭谐〉;怨诜康夭谐〉挠跋臁ぁ重庆市房地产市场发展状况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·.厍焓泄潭ㄗ什蹲省⒎」└⌒枨蠓治觥!房地产投机的概念⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·叫Ⅲ一嗡心键骸弱拍如巧纠¨
抵ぱ芯康钠羰尽ǚ康夭谐〗】捣⒄沟幕啤康夭痘形Q芯康睦砺勰P汀厍焓蟹康夭谐⊥痘形J抵ぱ芯俊崧塾氩蛔恪致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯投机度模型建立的理论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯建立经济计量模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··模型运用的条件及局限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯数据处理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·计算检验⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯检验结果及解释⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯重庆调控模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯··市场供给端的调控手段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯市场需求端的调控手段⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯·⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯提出假设⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...∪.》