文档介绍：摘要近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业经历了快速的发展,并逐步成为了国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善,年以来,房地产业出现了过热的迹象,部分地区出现了泡沫。在这样的背景下,本文在系统分析房地产投资风险决策现状的基础上,分别运用模糊综合评价和计算机仿真技术,主观与客观相结合,定性与定量相结合,提出了房地产风险仿真决策的方法,实现了决策者对风险水平的有效控制。并进行了实证分析,结果证明该方法具有一定的可操作性和可靠性,对房地产企业的投资决策具有一定的辅助作用。同时,该方法具有较强的推广性,除房地产外,还可以运用于很多经济领域中的多方案风关键词:房地产投资风险,模糊综合评价,计算机仿真,.篟华北电力大学硕士学位论文险决策。.瑃ぁ瓸,瑃,—甌瓵瓽..,,
摘要近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业经历了快速的发展,并逐步成为了国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善,年以来,房地产业出现了过热的迹象,部分地区出现了泡沫。在这样的背景下,本文在系统分析房地产投资风险决策现状的基础上,分别运用模糊综合评价和计算机仿真技术,主观与客观相结合,定性与定量相结合,提出了房地产风险仿真决策的方法,实现了决策者对风险水平的有效控制。并进行了实证分析,结果证明该方法具有一定的可操作性和可靠性,对房地产企业的投资决策具有一定的辅助作用。同时,该方法具有较强的推广性,除房地产外,还可以运用于很多经济领域中的多方案风关键词:房地产投资风险,模糊综合评价,计算机仿真,.篟华北电力大学硕士学位论文险决策。.瑃ぁ瓸,瑃,—甌瓵瓽..,,
婢日逾日期:肌彳一日期:丝望:呈:刁关于学位论文使用授权的说明声期:型全盘:型明尸州或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解华北电力大学有关保留、使用学位论文的规定,即:①学校有权保管、并向有关部门送交学位论文的原件与复印件;②学校可以采用影印、缩印或其它复制手段复制并保存学位论文;③学校可允许学位论文被查阅或借阅;④学校可以学术交流为目的,复制赠送和交换学位论文;⑤同意学校可以用不同方式在不同婷艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑作者签名:导师签名:本人郑重声明:此处所提交的硕士学位论文《不确定因素对房地产项目经济评价影响的研究》,是本人在华北电力大学攻读硕士学位期间,在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果。掘本人所知,除五文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得华北电力大学学位论文作者签名:媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。
第一章研究背景及其意义引言投资项目不确定分析研究动态我国房地产业起步于上个世纪九十年代初期,由于当时我国房地业发展严重滞后的状况,国家出台了一系列与房地产业相关的法律法规政策,积极鼓励房地产业的发展。经过十几年的大发展,房地产业在国民经济中的地位越来越高,目前,房地产业己经成为我国的支柱型产业之一,在拉动矫嫫鸬搅司薮笞饔谩H欢过快的发展也带来了一些问题:康夭蹲式峁共缓侠砦侍馔怀觯唐贩考鄹裆险枪臁康夭7⑸堂つ客蹲恃现兀唐贩炕埂⑼恋囟诨戎疃辔侍狻康夭糯式鹆抗螅贾鹿乙蟹缦展摺苑康夭谐≡诵小⒓喙芎偷骺靥逑挡煌晟疲皇谐⌒形2还还娣兜取针对以上房地产市场出现的问题,自从年开始,政府加大了对房地产开发的宏观调控力度,相继出台若干政策用以规范房地产行业:先后颁布实施了“盼募羲醴康夭糯岣叽罾ⅲ弧笙加大土地调控力度,实施土地市场清理整顿;年二月份央行再次加息;接着颁布“国八条控制房价问题上升到政治高度,最后““国八条一的基础上,提出了“国六条一;而且到了年底人民银行又第六次调高贷款基准利率,仅仅在一年内六次调高贷款利率在过去也是绝无仅有针对房地产行业层出不穷的调控措施以及激烈的市场竞争环境,开发商比以往任何时候都面临更多的不确定因素对开发投资活动的影响。如果开发商要保证每个项目的成功,就必须重视和加强项目投资决策参考依据的可行性研究,加强可研中的不确定性分析研究工作。由于各经济要素的未来变化带有不确定性,加之缺乏足够的信息和预测方法本身的缺陷,使得投资项目的经济效果评价指标值带有不确定性。不确定性的直接后果是使投资项目经济效果的评价值与实际值相偏离,进而给投资者带来较大的投资风险,甚至造成决策失误。因此,为了提高项目经济效果评价的可靠性和决策的科学性,就需要在项目经济效果确定性评价的基础上,进一步分析各种外部条件和因素变化或预测数据误差对项目经济效果评价指标的影响及其程度,判断项目承受各种不确定性因素变化的能力,为决策者进一步提供可靠的。的决策依据。华北电力大学硕士学位论文·
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